(1)土地使用权出让金已缴清,取得土地使用权证;
(2)持有建设工程规划许可证;
(3)根据提供预售的商品房,开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上,已确定建设进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,并取得商品房预售许可证。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。商品房预售所得必须用于相关项目建设。
可见,只有满足上述四个条件的开发商才能进行商品房预售。随着房地产市场越来越大,开发商越来越多,购房者的选择也越来越多。前期购房者应选择资质可靠、信誉良好的开发商开发的楼盘。他们不应该盲目地听广告,他们不应该急于签订合同和被骗,因为卖家说,他们将提高价格,如果他们不买。根据《城市商品房预售管理办法》第八条规定,办理商品房预售许可证,应当按照下列程序办理:
(一)验收。开发企业应当按照本办法第七条的规定报送有关材料。材料齐全的,房地产行政主管部门应当当场发出验收通知书;材料不齐全的,应当当场或者在5日内书面告知企业补充材料。(2)审计。房地产管理部门应当审核开发企业提供的有关材料是否符合法定条件。开发商应对提交材料的真实性负责。(3)允许。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产行政主管部门应当自受理之日起10日内依法作出预售行政许可决定书,发给开发企业,并自决定之日起10日内向开发企业颁发和送达《商品房预售许可证》。经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产行政主管部门应当自受理之日起10日内作出不予许可的书面决定。(4)宣传。房地产行政主管部门作出的批准《商品房预售许可证》的决定应当公开,公众有权查阅。
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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商品房预售是什么意思商品房预售的条件是什么江苏在线咨询 2022-03-08商品房预售定义 商品房预售,是指发展商将尚未建成、取得大产证的商品房预先出售给承购人,由承购人根据预售合同支付房款并在房屋竣工验收合格,发展商办理大产证后取得小产证的房屋买卖形式。 商品房预售条件 由于商品房预售对整个房地产业的发展起着重要的作用,客观上要求用法律对其加以规范和引导。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《城市商品房预售管理办法
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商品房预售的程序是什么广西在线咨询 2022-03-09一、商品房预售的程序如何商品房预售,指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者,由购房者支付定金或房价款的行为,又称“楼花买卖”。在我国,涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。依照相关法律法规的规定,商品房预售的程序如下:1、订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房
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开发商预售商品房的条件西藏在线咨询 2023-03-04根据《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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商品房预售的条件是什么, 商品房预售要符合什么条件才可以进行预售广东在线咨询 2022-03-14根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品
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商品房预售条件是什么?重庆在线咨询 2022-05-29应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。