贷款买二手新房的首付比例通常是多少-法师兄

贷款买二手新房的首付比例通常是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:14:50 126 人看过

一、贷款买二手新房的首付比例通常是多少

个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%；选择公积金贷款；最低首付比例20%。

个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例为房屋评估价的50%；选择公积金贷款；最低首付比例40%.

二、零首付案例

2014年5月19日，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个“零首付”楼盘。该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取金融支持。此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划”权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。

评论：

开发商垫付首付款，让“零首付”得以实现，这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。

“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧，开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示，商业贷款正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够30%的首付款，可以把70%的房款从银行贷出来，属于违规套现。

开发商帮购房者垫付首付款，帮不符合条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险，不符合相关政策的。

“零首付”让银行失去了对风险客户的辨识能力，极有可能引发金融风险，银行业不支持也不允许。

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