据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

一、商品房使用年限是多久？

1、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

2、商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限）

到期了如果房子还在．只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的

70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

3、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

二、商品房使用年限到期怎么办

商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1、房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限）。

2、到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的，住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。