一、私人可以接管物业吗

按照我国现行法律规定，商品房小区的物业管理必须是由公司制的物业管理部门管理的，这有出于安全等各方面的考虑。故如果以个人名义管理物业，是不符合法律规定的。

【法律依据】

《民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、物业服务合同主要内容有哪些

1、总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。

（1）合同当事人，包括委托方（一般简称为甲方）和受托方（一般简称为乙方）的名称、住所和其他简要情况介绍。

（2）签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。

（3）委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。

2、委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。

一般来说，物业委托管理的管理事项应主要有以下若干内容。

（1）建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。

（2）物业公用设备、设施（如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。

（3）物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

（4）附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。

（5）环境卫生管理与服务。

（6）安全管理与服务（如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等）。

（7）物业档案资料管理。

（8）环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。

（9）供暖管理。

（10）社区文化建设。

3、管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。

（1）管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。

（2）管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。

（3）管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月（或每年）应缴纳的费用总计。

（4）管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。

（5）管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。

（6）管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。

（7）逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。

（8）专项服务和特约服务收费的标准。

（9）公共设备维修基金的管理办法等。

4、合同双方的权利与义务。

5、管理服务质量。

6、合同期限。

7、违约责任。

8、附则。附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。通常应注明以下内容。

（1）合同何时生效，即合同的生效日期。

（2）合同期满后，是否续约的约定。

（3）对合同变更的约定。

（4）合同争议解决办法的约定。

（5）当事人双方约定的其他事项。

三、物业可以停水停电吗

物业公司无权停水停电。

即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系；

此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。

【法律依据】

《民法典》第九百四十四条第三款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。