住宅房屋的公摊面积包含哪些-法师兄

住宅房屋的公摊面积包含哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 15:45:39 97 人看过

一、住宅房屋的公摊面积包含哪些

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

二、房屋公摊面积

是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消防相关文章

商品房建筑面积
公摊面积的含义

公摊建筑面积一般是指，让整栋楼的产权人一起分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙，及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套

2023-07-02

350人看过
合同内容
公摊面积的公摊面积包括什么

一、什么是房屋公摊面积(一)公摊建筑面积究竟包括哪些内容：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第8条、第9条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(二)商品房不应分摊的共有建筑面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、如何确定公摊面积(一)公摊面积的确定原则：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑

2023-02-04

300人看过
交通运输
商品住宅购买时的公摊面积包括什么

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。不同楼宇公摊的比例各不同7

2023-06-12

475人看过
共有
什么叫房屋公摊面积，房屋公摊面积如何计算？

一、什么叫房屋公摊面积房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积，按照XX颁布的《房产测量规范》规定，房屋应分摊的共有建筑面积包括：共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（梯）、提物井；共有的楼梯间、电梯间；为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的公共用房、管理用房；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。房屋不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的建筑面积；独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物；用作公共事业的市政建设的建筑物。二、房屋公摊面积如何计算1、室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数；2、首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层

2023-02-25

346人看过

法律综合知识
高层住宅公摊面积国家标准，公摊面积怎么计算

高层住宅公摊面积国家标准是公摊系数与套内建筑面积之积，其中公摊系数是总公摊面积比上总套内面积的系数。公摊面积的计算包括公用的空间，但是地下的空间一般不算，售房自用、自营的空间以及警卫室等不包括在内。一、高层住宅公摊面积国家标准高层住宅公摊面积国家标准是公摊系数与套内建筑面积之积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。房屋的套内面积的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。高层楼房的公摊面积是多少，根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据，购买人是不用测量和计算的。二、公摊面积怎么计算公摊面积的计算如下：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、

2023-08-09

250人看过
法律综合知识
房屋公摊面积是什么意思，房屋公摊面积怎么算

房屋公摊面积的意思是指分摊的公用建筑面积的简称。一套商品房的建筑面积包括了套内建筑面积和房屋公摊面积，作为与其他业主的共有建筑面积，一般大堂，公共门厅，电梯前厅等都属于公摊面积的范畴。房屋公摊面积的计算方法为公摊系数与套内建筑面积的乘积。也可以通过总公摊面积与套数和套内建筑面积来进行计算。一、房屋公摊面积是什么意思房屋公摊面积的意思是指分摊的公用建筑面积的简称。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水平投影面积的一半。二、房屋公摊面积怎么算房屋公摊面积的计算方法是：1．公

2023-08-02

232人看过
法律综合知识
高层住宅公摊面积标准，商品房公摊面积规定范围是什么

高层住宅公摊面积标准是25％－30％，小高层的公摊面积在18％－24％左右，商品房公摊面积规定范围是过道走廊、管道井、楼梯间、设备间、公共用房等。一、高层住宅公摊面积标准高层住宅公摊面积标准是25％－30％，小高层的公摊面积在18％－24％左右。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。二、商品房公摊面积规定范围是什么商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、

2023-08-11

60人看过
业主
公摊面积有哪些,哪些不属于公摊面积

公摊面积有哪些公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少?不尽其然。因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。附公摊面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积不计入公摊面积1、即作为人防工程的地下室;高层

2023-04-22

372人看过

业主
97平米住宅的公摊面积如何看？

公摊面积是指在小区内为公共设施和公共空间所分摊的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，这些都属于公摊面积。公摊系数是指公摊面积与套内建筑面积的比例，一般在0.15-0.25之间。因此，97平公摊面积20是否合理，需要根据具体的公摊系数来判断。要计算97平公摊面积20是否合理，我们需要了解公摊面积的构成和公摊系数的影响。公摊面积是指整个建筑中除套内建筑面积外的其他公共面积，包括走廊、门厅、电梯井、楼梯间等。公摊系数是指公摊面积与套内建筑面积之比，不同建筑的公摊系数可能会有所不同。因此，要确定97平公摊面积20是否合理，还需要了解具体的公摊系数。只有清楚了公摊系数和量出套内建筑面积，才可以根据完整的公式算出所购买的房子需要承担的公摊面积。公摊面积20合理吗？需要了解公摊系数公摊面积是一种在房屋销售中普遍存在的问题，对于购房者来说，公

2023-11-18

344人看过
业主
2022年房屋公摊面积有哪些要求？

房屋公摊面积标准包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体主要是以下10个：1．电梯井：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。2．楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。3．管道井：走各种管道的空间，有垂直的也有水平向的，有贯通的也有分隔的。4．变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。5．设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。6．过道：住宅套内使用的水平交通空间。7．公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。计算房屋公摊面积房

2023-07-02

87人看过
购房合同
购房合同面积是否含公摊面积

双方当事人可以在购房合同中约定以房屋的套内面积或建筑面积计算房屋价格，如按房屋面积计价的则包含公摊面积。一、公摊面积有哪些公摊面积有：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、商铺公摊面积国家标准是怎样的商铺公摊面积国家标准有：1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积；3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行；4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。三、合同面积误差怎么处理在房屋买卖合同中，也很容易出

2023-06-24

78人看过
法律综合知识
现在高层住宅公摊面积是多少，高层住宅的公摊面积比拆迁前的大合理吗

现在高层住宅公摊面积是公摊系数与套内建筑面积的乘积，公摊系数的是总公摊面积与总套内面积之比。高层住宅的公摊面积比拆迁前的大是合理的，根据民法典的相关规定，高层住宅公摊面积是不能比拆迁之前的小。一、现在高层住宅公摊面积是多少现在高层住宅公摊面积是公摊系数乘以套内建筑面积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。房屋的套内面积是的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。高层楼房的公摊面积是多少，根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据，购买人是不用测量和计算的。二、高层住宅的公摊面积比拆迁前的大合理吗高层住宅的公摊面积比拆迁前的大是合理的。依据民法典的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。为了

2023-08-12

339人看过

合同终止
农村房屋确权包含哪些面积

房屋实际面积和庭院面积民法典对农村房屋确权面积包括什么没有作出规定，而一般情况下房屋确权面积以房屋实际面积为准，如果有庭院的，包括庭院面积。一、贷款发票是开发商开吗？贷款发票是开发商开具的。购置新房一般在实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。二、申请退房需要满足哪些条件退房必须在合同终止或无效的情况下发生。退房主要包括：1、购房合同无效的直接结果是合同取得的财产应当返还，具体到购房时，即购房者是指退房，开发商退房；2、在特定情况下，如果开发商交付房屋，交付房屋的产权面积与实际面积有很大不同，买方可以要求退房；如果开发商

2023-03-23

388人看过
法律综合知识
房屋套内公摊面积在哪看

一、什么是公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。二、房屋套内公摊面积在哪看根据相关规定，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，门面房公摊面积暂时按照下列规定执行：1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的

2023-05-09

245人看过