可以在离婚后将房产进行过户,具体如下:
1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理;
2、离婚后房产过户需要办理析产登记;
3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。
房产证上有自己的名字能分到房子吗
婚前买婚房首先要先确定,婚前的恋爱状态是不在法律保护范畴内的,所以即便买了婚房,大家在法律上还是毫无关系的陌生人。你和陌生人买房,你说你怎么能不多留点心眼。
情况一:全款购房
(一)一方出钱,产权登记为双方,这种情况对于准备结婚的人来说最常见,一般法律认定其为赠与关系,房叔询问了专业律师,律师表示,一般来说这种赠与关系就表示这个房子归属两个人,但现在有法院判定的先例:是说如果两人没有结婚,就不存在婚房的赠与,就算没出钱的一方也登记在房本上,这个房跟你还是没关系。如果没出钱的出装修钱,那么也只能给你装修补偿。
(二)双方出资,产权登记为双方,分割的时候就是按出资金额分配,谁最后得到房子,就给对方资金补偿。
(三)一方父母出资购房,就视为父母对自己子女的赠与,双方父母共同出资,那还是按出资份额来分。
情况二:贷款购房
(一)产权登记在首付方名下的话,如果在婚前已经取得了房产证,该房产一般会被认定为个人财产,由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的,婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之,婚前并未取得房产证的,房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分,属于婚前个人财产,如果双方离婚,应将该部分从房屋价值中剥离。
(二)登记在双方名下,这种情况不论是何方出资支付首付,房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方最终是否结婚,该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。
(三)一方付首付,产权登记为双方,并共同还贷,这种情况是属于共同财产,但付首付的一方享有产权,没付首付的是债券,假如以后分割,没付首付的享受不到房价上涨的收益。
根据《民法典》第214条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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离婚后房产证有双方的名字如何解决呢河北在线咨询 2022-11-24有夫妻财产约定的从夫妻财产约定,无财产约定的就应按照法律规定。按照法律规定,对于夫妻一方婚前购买的按揭房,如果是以个人财产支付首付款并在银行贷款,即使产权证取得时间在婚后,该按揭房也应视为其个人财产。
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