因开发商原因无法办理房产证应该怎么救济-法师兄

因开发商原因无法办理房产证应该怎么救济

来源：互联网时间： 2023-03-20 06:00:21 370 人看过

因开发商原因无法办理房产证的救济措施有：

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。

如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。

2、合同没有约定，按照相关法律处理。

因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。

（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

一、买新房什么时候可以拿到房产证

买新房时，房屋买卖合同中一般会约定开发商办理房产证的期限，即使在预售期购买了房屋，新房交付使用也不意味着马上就获得房产证，《城市房地产开发经营管理条例》对预售商品房的规定期限为自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，对现售商品房的规定期限为自签订销售合同之日起90日内办理手续，所以开发商一般也会按照此期限对办理房产证进行约定。若开发商存在五证不全就售卖、项目验收不合格就交房、违规建房等不规范行为的，那么购房者无法获得房产证。无论是开发商逾期未办理房产证还是因自身原因导致无法办理房产证的，购房者都可以向开发商主张违约责任。

二、拿不到房产证要怎么办？

拿不到房产证可以采取诉讼的途径。首先，如果房地产的公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期没有给购房者办理房产证，已经违背了合同的约定，应该承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同的约定应该进行赔偿损失等内容。如果房地产公司经营的状况不好，公司运营已经陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼的途径维护自身的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

不可抗力
抗辩因该开发商延期交房什么原因

一般来说，开发商延期交房包括两种情况：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情况：1、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；2、政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。3、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。一、逾期交房违约金标准1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据

2023-02-04

224人看过
房产证
购房人购买的商品房因为开发商的原因逾期办理房产证或无法办理房产证购房人如何维护权益

如果当事人在商品房买卖合同中没有特殊约定，购房人应当在下列期限内取得房产证(一)商品房买卖合同约定的办理房产证的期限(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。购房人在上述期限内未取得房产证的，合同中没有约定违约金或者损失赔偿数额的。购房人可以要求开发商按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿损失。购房人在上述期限届满后超过一年由于开发商的原因导致购房人无法办理房产证的，购房人可以解除合同和要求赔偿损失。

2023-05-03

242人看过
房产证
开发商因房产证办理问题起诉

按合同起诉追究开发商的违约责任；依合同起诉主张违约金，确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查起诉状怎么写起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求的书面依据。根据《民事诉讼法》第一百一十条规定，起诉状应当包括以下内容：1、当事人的自然情况。包括当事人的姓名，性别，年龄，民族。职业、工作单位和住所。法人或者其他组织的名称。住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。这部分内容反映双方当事人的身份情况，使原、被告特定化。2、诉讼请求和所根据的事实与理由，这部分是起诉状的主要内容。原告要在起诉状中写明具体的诉讼请求和提出这种请求所根据的事实与理由，包括

2023-07-20

157人看过
退房
因开发商原因造成退房,已办理贷款,怎样流程退房

可以协商解决，协商不成可以诉诸法庭。一、发生房屋租赁合同纠纷怎么解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。二、医疗事故可以协商解决吗医疗事故能协商解决。共同协商解决医疗纠纷是司法自治原则的具体体现。民事的主体可以在符合相关法律规定的范围内自由解决自己的民事权利，所以患者及医疗机构双方可以在国家法律的允许范围内对医疗事故的赔偿等责任的争议一起用协商的方式进行合理的解决。《医疗事故处理条例》第四十六条规定，发生医疗事故的赔偿等民事责任争议，医患双方可以协商解决；不愿意协商或者协商不成的，当事人可以向卫生行政部门提出调解申请，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。三、租房子的合同搞丢

2023-06-20

357人看过

房屋装修
开发商原因导致漏水怎么办

房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用：1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。一、邻居家开饭店噪音大怎么办?邻居噪音太大，影响自己工作和生活的，可根据相关法律规定的解决相邻关系的原则，先行进行协商，协商不成的，可通过物业或居委会进行调解，对于恶意制造噪音的，可向公安部门投诉或直接向人民法院起诉。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。二、我租的房子地漏漏水造成楼下的损失由谁来负租赁房屋漏水造成楼下的损失谁

2023-04-02

56人看过
土地开发
开发商角度不能办理产权证的主要原因

1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准的项目。3、未取得规划审批的项目。4、没有销售许可证又无产权证的房屋。5、未经验收或验收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、开发商未交纳相关税费的。8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务尽管买受人负有申请办理房屋产权证的法定义务，但由于办理房屋产权证所需要的用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证是根本无法办理的。因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。？从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。2001年6月

2023-08-17

317人看过
退房
开发商不同意个人原因退房怎么办？

买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但违约是承担违约责任，没有约定的，可以赔偿损失。无论如何，扣除违约金后，房款必须退还给你。要求退房必须有退房的合同理由或法律理由。如果开发商未事先告知房屋已抵押，可以以欺诈为由要求确认您的销售合同无效，并要求退还房款并索赔。当然，我们也可以从开发商的销售资质等其他方面找到退房的理由。开发商延期交房可以退房吗开发商延期交房不一定可以退房。业主想要退房的，那么要从以下两个方面入手。首先是要看双方的合同里面是否有约定。一般来说，在商品房买卖合同之中会约定如果开发商逾期交房，那么在怎样的条件和情形之下，业主可以要求解除房屋的买卖合同。如果双方有约定那么就按照约定来。如果说合同里面并没有明确业主可以解除合同，那么业主可以先对开发商进行催告催告，之后经过了三个月，开发商都仍然没有交付房屋的，那么业主可以行使法定的解除权，解除房屋买卖合同，要求退房。《商

2023-07-06

135人看过
房产证
新房多久办理房产证开发商逾期应该怎么办

一般商品房买卖合同中，会明确写上有关办房产证的权利义务。所以每个购房者都一定要看清楚具体的合同条款，合同约定的办理房产证的时间，如果开发商超过了约定时间，是需要承担延期办证的违约责任。但如果合同上没有明确写上违约方式，那么后期购房者的权益就得不到完善保护!每一个业主，在精心挑选房子之后，最关心的莫过于什么时候可以拿到房，什么时候可以办理房产证，迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。正常状态下的房子办理产权证需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。一般情况下，购买楼盘办理房产证，是开发商在完成其自身手续的前提下，会要求所有业主一起将销售合同、贷款合同、购房发票、身份证等相关资料交给开发商，由开发商代办。如果是开发商代办需要受理日起20个工作日左右。具体根据当地房管局进度为准。池州办理房产证，

2023-05-08

387人看过

房产证
房产证拒绝发放给开发商应该怎么办

据现有法律明确，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。开发商违约拖欠房产证怎么办开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，

2023-07-03

457人看过
房产证
房产证未发另有因开发商无错不担责

中国法院网讯北京市朝阳区望京新城的25户业主，由于迟迟未领到房屋权属证书，将开发商告上法庭。日前，朝阳区人民法院经审理，依法驳回了众原告的诉讼请求。??2000年初，25名原告先后与被告签订商品房预售合同，购买了被告开发的望京新城a-5区410楼的商品房，但未明确约定办理房屋权属证书的期限。同年5月30日，被告向众原告交付了房屋，但直至原告起诉日即2003年9月之前，有关房屋的权属证书尚未办理完毕。原告认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，被告应于房屋交付后90日内将房屋权属证书办理完毕，逾期应支付违约金。因此，25名原告分别要求被告从2000年8月29日起至房屋权属证书办理完毕之日止，每日按照其购房款的万分之二点一支付违约金，每户违约金10至20万元不等。??受理此案后，朝阳法院就410楼的权属证书办理情况，向北京市国土资源和房地产管理

2023-06-10

485人看过
仲裁委员会
因病无法工作应该怎么办？

对于因病不能上班的处理如下：1、法定医疗期的员工工资企业应当依约支付，最低不得低于最低工资标准的80％；2、劳动者在身体患病无法从事工作时，可以向用人单位提供相关医学证明申请病假；3、医疗期后不能从事原工作岗位的企业可提前三十日或支付代通知金单方解雇，但需要支付经济补偿金。一、对于用人单位拖欠工资，劳动者在维权前应注意要收集的证据主要有：1、能证明存在劳动关系的证据；2、能证明拖欠工资的证据。二、企业拖欠工资举报方法有以下：1、劳动者可以向劳动保障监察部门举报；2、可以向当地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁；3、劳动者还可以直接向人民法院进行起诉。总之，劳动者在劳动期内生病很常见，如果劳动者因病不能工作，在两年的医疗期内，用人单位应该支付劳动者病假工资，并且在医疗期内不得单方面解除与劳动者的合同关系，如果用人单位要和病人解除劳动合同关系。劳动合同未满，在劳动合同期内解除的合同，劳动者可以依

2023-06-30

69人看过
房产证
开发商不给不动产房产证,我们应该怎么办?

开发商不给办房产证，购房者可以向法院起诉追究开发商的违约责任。其中包括起诉到法院，要求开发商办理房产证，或者要求开发商赔偿违约金。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。一、签购房合同注意事项1、查证(1)最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚-您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。(2)必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应

2023-06-19

107人看过

房地产开发
什么是大产证和小产证,哪些原因会导致开发商没法办“大产证”

一、什么是大产证大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利二、什么是小产证小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。从概念上讲产权证是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。三、大小产权证有什么关系大小产证的关系是，只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证，很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理，

2023-05-08

75人看过
房产证
开发商导致小区房产证无法办理

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权楼盘被法院查封开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金者没有取得建筑面积实测数据或者没有完成竣工备案工作等。济南一小区天然气安装夭折或因开发商施工方纠纷济南章丘某某花园小区的业主入住一年多了，眼巴巴盼着供暖，但却迟迟没能供上。现在非但暖气不热，做饭也没法做，因为小区的天然气也没有开通。现在，小区居民终于盼到安装天然气了，管道也装好了，可施工人员正在施工的时候，却被一群来路不明的人硬生生给赶走了。媒体来到某某花园小区，小区总共是三栋楼，100户业主。他们都希望春节前能够用上天然气。可是燃气公司的工作人员才施工了三天就被赶走了。具体是什么原因，小区业主并不是很清楚。据居民们猜测，来的人应该是建筑方的人。业主们听说，是开发商欠施工方的钱，

2023-07-10

121人看过