公积金贷款
申请人条件——
在本市连续缴存了6个月住房公积金,或者已累计缴存12个月以上,目前仍继续缴存住房公积金的购房者均可申请。同时,公积金贷款与户口无关,对于目前公积金帐户已封存或者目前不再缴存住房公积金的申请人,住房资金管理中心不会发放住房公积金贷款。
办理流程:
1、签订《北京市商品房买卖合同》(以下简称《买卖合同》),后交开发商办理预售登记手续。
2、在等待的这段时间,带《认购书》、首付款发票、身份证、户口本(如是集体户口,须封面页与本人页兼备)、结婚证等证明,去管理中心领取借款申请表。
3、在管理中心的指导下填写申请表,交管理中心初审合格后,管理中心开具《抵押物审核评估通知单》。
4、凭《抵押物审核评估通知单》,带《认购书》、身份证及身份证复印件去指定的评估机构接受评估(收到评估机构,取评估报告的通知一般约一周时间)。
5、接到开发商通知,到开发商处取已办完预售登记备案的《买卖合同》。
6、持《买卖合同》、评估报告和上述身份证明材料到管理中心做进一步审核,合格后管理中心开具贷款承诺书和贷款调查通知书。
7、到指定的保险公司或担保中心办理保险或担保。本环节相对独立,应该根据就近、顺路的原则来安排。
8、持贷款调查通知书到管理中心委托的银行填写贷款的各类申请表。
9、将其中的《收押合同》带回开发商处盖章。
10、再回到银行,将填妥的银行表格、盖完章的《收押合同》、《买卖合同》及《买卖合同》复印件3份、已办妥的保险或担保手续、以及上述身份材料交银行查验。
11、如果资料齐备无误,一般会在两周后接到银行的放贷通知。接到通知后到银行取储蓄卡。
12、按银行要求每月还款。
在这里我们要特别提醒的是,办保险和最后到银行办放贷手续一定要本人办理,其余的手续可委托他人代办,但必须携带申请人的身份证。公积金的贷款手续比较烦琐,可以找代办机构,但最好找信誉良好的,否则遗失了相关资料补办十分麻烦。如果在合同期限内办不下来贷款,自己还要承担违约责任。
商业贷款
1、将《买卖合同》交给开发商办理预售登记。
2、向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请,这时需要提供上述身份证明材料和资料。
3、在律师的指导下填写申请材料。购房者需按贷款的0.3%交纳律师费(各银行的费用可能稍有不同)。
4、按律师的要求将一部材料带到开发商处签字盖章。
5、律师审核材料,大约一周后,接到律师通知,到银行指定的保险公司办理保险。
6、再过10天左右,接到律师的银行审核的通知,到银行签订个人住房贷款借款合同、担保合同、委托转账付款授权书等文件,并办理个人住房贷款专用账户。
7、按银行要求每月还款。
如何签订《商品房买卖合同》
签订购房合同是一件严肃的事情,它使你的购房行为成为事实,并且成为将来买卖双方的法律凭据,下面就需要注意的条款我们进行分析。
在现行的《商品房买卖示范文本》中,只笼统的规定面积误差在3%以内的,据实结算房价款,超过3%的,损失由开发商来承担,但是面积是由套内建筑面积和公摊面积组成的,如果套内面积减少而公摊面积增大,则两相抵消,误差率虽仍在3%以内,但购房者依然吃亏,所以对误差率一定要将套内建筑面积和公摊面积两者分别约定。
合同要求填写套内建筑面积和公摊面积,但是哪一部分是公摊面积,每一部分的面积数额是多少却没有约定。
在《北京市城市房地产转让管理办法》中规定,开发商应明示公摊的详细信息,以作为备案。预售商品房时,合同中的分摊面积要与备案一致。在预售期间,如果房地产开发商擅自变更建筑分摊部分,购房者有权退房。
延期交房一直是一个困扰购房者的问题,合同赋予购房者解除购房约定的权利,但建议大家选取违约赔偿而不是退房。因为一旦延期交房,此时购房者通常已向银行支付贷款,而贷款时购房者、开发商、银行三者的关系是,购房者向银行申请贷款,银行将全款划拨给开发商,购房者向银行还款。选择退房只有开发商将银行划拨的那部分钱还给银行后才能与购房者解除借贷关系。当然,违约金的追讨也是十分困难的,所以在购房初期收集数据资料,分析开发商的实力十分重要。
交楼时开发商应提供的资料,如房屋实测的数据、住宅质量保证书以及住宅使用说明书等合同都有规定,主要问题容易出现在房屋的装修标准和入住基础设施、配套上。开发商对于房屋的装修标准、价值的口头承诺必须落实到书面上才有效。在合同约定时,不要使用“高级”“进口”等概念模糊的字样,而应该将具体品牌、型号、标准写入合同中。而对于入住的基础设施和配套,像水、电、燃气、电话等,都是生活必备的,如天燃气的开通,开发商也许会说入住率必须达到多少,但实际上北京市目前并无明确规定,所以这就是开发商与燃气公司的协调问题。如果不跟开发商进行约定,就会影响正常生活。又如会所、园林、停车场的使用,尤其是社区建设不完全但业主已入住了,停车问题如何解决,收费问题等,可以在补充协议里详细约定。
-
长期贷款期限如何选择
401人看过
-
如何选择个人贷款买房的贷款方式
498人看过
-
按揭贷款:如何选择最优惠的贷款方案?
77人看过
-
p2p借贷平台如何选择
316人看过
-
如何做好房贷选择题?
386人看过
-
拘留或罚款如何选择
99人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
按揭贷款如何选择还款方式安徽在线咨询 2023-04-12等额本金:当月还款总额=当月本金还款数+当月利息,当月本金还款数不变,当月利息逐月减少,当月还款额也随之减少。 等额本息:当月还款总额=当月本金还款数+当月利息,当月还款总额是固定的,但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 从累计支付的利息来说,等额本金还款方式比等额本息还款合算,其实也不一定,分析如下: 1)等本金还款方式的优缺点。 优点:累计支付的利息少,还款压力越来越小,因为当
-
办理个人经营贷款的机构有哪些? 如何选择? 如何选择个人经营贷款?西藏在线咨询 2022-03-14个人经营贷款,是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款,其业务经营管理的复杂程度更高。因此,各银行一般只在经济环境好,市场潜力大,管理水平高,资产质量好,且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机构。编辑本段申请条件个人经营贷款的对象为符合银行个人经营贷款政
-
房贷如何选择银行吉林省在线咨询 2022-03-10房贷选择银行的办法,贷款当然首选公积金贷款,公积金低,每月还银行的利息少,相对压力小二、商业贷款和组合贷款组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷,一般是贷款金额较大,公积金不能满足的情况下,这种方式相对商业贷款还是有优势的三、商业贷款单纯商业贷款时要多关注每家银行,基准利率相同的情况下,哪家银行利率折扣大选择哪家,四、等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的
-
如何巧妙选择购房贷款方式?为什么尽量要选择公积金贷款?河南在线咨询 2023-06-13购房后最重要的理财便是选择何种方式的贷款,最大限度地减少自己的负担,保证生活品质的延续。目前银行贷款的方式有以下三种方式:公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。理财专家建议,消费者尽量选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够,可选择组合型贷款。所谓组合型贷款是指申请的公积金贷款额度不够支付房款时,可同时办理个人住房商业贷款的方式。由于住房公积金在还款利率上具备一定优势,即便是加上商业贷款的高利率还款,也
-
如何选择楼盘好与坏的选择河南在线咨询 2022-02-08选择楼盘,不应该道听途说,必须自己多处楼盘跑去比较,得出最好的答案。楼盘好与坏的选择判断:首先要考虑外在的环境格局与楼房之间的关系。其一是楼房与当地山及湖泊河流,还有周围楼房的关系。其二是楼房内楼和房间的采光及空间关系。其三是每套房子门窗的关系。全面的关系都和谐主人住着才会有好运。例外住宅风水是否好坏要看这栋楼周围的环境状况,湖泊河流,道路,以及其他建筑的情况。 1、要先看河流和道路,如果有河流和