根据我国相关法律规定，回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后，对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。商品房，一般是指经开发商进行房地产开发建设，在市场上销售的房屋。从房屋所有权来源看，回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋，商品房是购房者支付购房款后所获得的房屋。事实上，回迁房因带有补偿性质，其规划建设要求是满足基本的房屋居住要求，而商品房具有商品属性，其规划建设一般会更加符合购房者的住房消费需求，居住舒适度相对回迁房要求更高。

回迁房和商品房质量有什么区别

回迁房是开发商就是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋主要是给回迁居民的。所以它的建造过程比商品房会“宽松”很多。

如果你选择了回迁房可能面临的问题有地段偏僻、绿化条件差、物业服务差、物业水平低、质量标准低。另外还有一个问题也需要购房者了解回迁房办理产权证会非常难周期比较长很多回迁房是35年内才能拿到自己房产证没有拿到房产证的话总觉得房子不是自己的所以不够踏实。

与商品房相比，回迁房还有以下几点与其不同：

1、交易方式不一样

商品房的土地性质是出让是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质一种也是普通的出让性质和商品房一样但是大部分是划拨性质房屋不能进行直接买卖交易。

2、申请贷款的难度不一样

如果我们是采用贷款方式买房那么只要符合银行规定就是可以采取贷款的方式买房的但是回迁房可不行如果房屋土地是划拨的那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。

3、价格不一样

人们买房的时候都会十分关注房屋的价格商品房和回迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高比回迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比回迁房多很多大家可以选择的空间也很大。

4、再次交易难易不同

如果你选择的五证齐全的商品房那么办理产权证会比较容易这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件再次交易的难度较大。

在很多城市近年来房价增长较快回迁房和商品房的房价上升空间也是没有办法比的。因此在很多时候，建议买房尽量选择商品房而不是回迁房。

回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。