买房子贷款没下来退房有违约金吗，买房子贷款没下来首付可以退吗-法师兄

买房子贷款没下来退房有违约金吗，买房子贷款没下来首付可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:30:26 139 人看过

买房子贷款没下来退房是否有违约金要结合实际情况确定，如果是客户原因导致的是需要支付违约金的，如果是开发商原因导致的没有违约金，买房子贷款没下来首付是可以退的。

一、买房子贷款没下来退房有违约金吗

买房子贷款没下来退房是否有违约金要结合实际情况确定：

1.如果房贷办不下来是客户本身的原因，譬如信用不好，那客户选择退房就是违约，自然需要支付一定的违约金，估计房地产开发商不会将客户之前交的首付款全部退回，而是会抵扣一部分作为违约金。

2.而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因，比如证件不齐全，那客户选择退房是不用支付违约金的，可以让房地产开发商将首付款全部退回，而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。

二、买房子贷款没下来首付可以退吗

买房子贷款没下来首付可以退，商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

三、买房子贷款没下来怎么办

1.开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2.购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3.非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

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