一、如果您的购房合同已经在房产局备案了的,一般是不能变更的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:
(一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
(五)购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
(七)商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
二、购房合同备案撤销流程:
(一)合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明;
(二)从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章;
(三)撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,买卖双方当事人共同到场;
(四)变更网签合同信息的,由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,由开发企业到场办理;
(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查,对符合合同撤销条件的,在系统中注销网签合同信息,并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的,在系统中直接变更,房屋网签合同编号不变。
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合同变更协议变更协议生效日期的规定四川在线咨询 2023-05-09合同变更协议是对原合同内容条款的变更,是在当事人协商一致时进行的,其生效时间一般为其协议成立时生效,但是,如果当事人约定了生效时间或者条件的,当其约定的条件成就或者时间达到时生效。 根据2021年实施的《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百五十八条 民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自
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合同有变更怎么写变更协议书贵州在线咨询 2023-06-16合同有变更的,变更协议书应写明双方当事人已就修改事项协商一致的意思表示,然后写明合同变更原因,同时明确写明主合同的内容,以及在其基础上所做的变动,或者将主合同作为附件,最后双方签字确认并填写变更协议书的日期。
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合同更新是补充协议还是变更协议安徽在线咨询 2022-03-03你这个属于合同更新,区别于合同变更。简单写个说明书作为补充的做法不合适,建议你们根据新的情况重新签订合同,原合同作废。合同更新时,在更新后的合同内就以前的协议条款及其补充协议的存留及效力问题作出明确的处理。合同更新,是指当事人双方通过协商,变更了原合同的基本条款或主要内容,从而使变更后的合同与变更前的合同在内容上失去了同一性与连续性,导致原合同关系消灭,新合同关系发生。简单来说,合同更新就是以一个
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购买协议房,可以合同更名么?合同更名合法么?浙江在线咨询 2022-10-24一般拆迁房可以购买,作为购买方需要保证房屋有《房产证》和《土地证》,购买同时应先过户登记,再交足全部购房款。依据《物权法》、《不动产登记条例》等法律规定房产所有权变更必须经过不动产登记管理部门作变更登记才发生效力。当事人的合同不能发生更名效力。但是可以依据合同找对方要求变更登记。
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民法典规定购销合同变更协议怎样写江西在线咨询 2023-07-16购销合同变更协议 合同编号: 甲方(购买方): 乙方(销售方): 甲乙双方在:合同履行期内,因原因,致原合同:()无法如期完成;()需要终止;()部分条款需发生变更。 经甲乙双方协商一致同意:对下列条款进行变更: 1、 2、合同其他条款不变。 其他协定: 1、 2、本协议一式三份:甲方、乙方各执一份。 甲方:(签章) 代表人: 委托代理人: 经办人: 日期: 乙方: (签章)法定代表人: 委托代理