上海买房的要求是什么-法师兄

上海买房的要求是什么

来源：互联网时间： 2023-04-12 10:51:20 58 人看过

一、契税征收标准：

1、家庭购买首套90平以下1%；

2、家庭购买首套90平以上1.5%；

3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。

4、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。

5、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。

二、外地人限购政策标准(2020.03.25新政后)

1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保；

2、已婚；

3、上海无房。

三、上海籍限购标准：

1、单身可持有1套；

2、已婚家庭可持有2套；

3、限购前与父母共有≤2套，不计入；

4、与他人共有有一套算一套。

四、温馨提示：

1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)；下家所有的税刷一张卡；即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡；下家契税必须一张足额的卡；

2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。增值税：不满两年的：全额÷1.05×5%；满两年：普通住宅免征；非普通：差额÷1.05×5%；个人所得税：不满五或不唯一普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一。非普通：核定价减增值税乘以百分之二；满五唯一的免征。房产税：2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购；上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式：超出面积×单价×70%×(4‰或6‰)；单价>43002(6‰)；单价<43002(4‰)。贷款利率：商业贷款年利率4.9%，可打折；公积金贷款年利率3.25%，不打折。

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