征信记录了个人过去的信用行为，这些行为将影响个人未来的经济活动，这些行为体现在个人信用报告中，就是人们常说的“信用记录”.也许我们在某个不在意的操作就被记录在案，也有可能因为信息不实导致的。那么征信不好还能办理北京房屋抵押贷款吗?怎样办理?

征信不好分为以下三种情况

第一种情况：信用白户

信用白户，顾名思义，即之前从未办过信用卡、申请过贷款，个人征信报告上一片空白，没有任何信贷记录的人。

征信不好不是指信用有污点么，白户也算征信不好?一定程度上是。因为征信一片空白，贷款机构无法对你的个人信用做出明确判断，审批贷款时十分谨慎，不会轻易放款。

第二种情况：征信查询次数过多

如果一个月内个人征信被银行等金融机构查询超过四次，再申请贷款或者信用卡也容易被拒绝。原因很简单：短时间内征信被多次查询，会让银行等贷款机构觉得你这段时间非常缺钱，进而被列为风险用户。

第三种情况：“连三累六”严重逾期

征信不好最常见的情况就是逾期还款。通常来说，如果逾期次数较少、金额较小，之后都按时还款了的话，不管传统金融机构还是网贷平台，贷款并不是特别困难。

但如果近两年逾期出现“连续逾期超过三次或累计逾期超过六次”，在传统金融机构申请贷款、信用卡都会被拒绝。

13种情况在银行系统中将留下不良记录：

1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款

4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生利息逾期

5、水、电、燃气费不按时交款

6、个人信用卡出现恶性套现的行为

7、助学贷款拖欠不还款

8、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录

9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款

10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款

11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

征信不好能不能办理北京房产抵押贷款要根据实际情况来判断，办理北京房产抵押贷款时因为提供房子作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低要求，主要还是要分形式来看：

1、信息不实导致的征信不良

征信不良造成的原因可以说有很多，如果是信息不实导致的征信不良，程度不严重，可以直接去当地的央行信用中心，提出异议申请，一般15个工作日，就可以得到回复;程序较严重些的，如冒名贷款，除了跟银行协商以外，还可能需要去公安机关报案。

2、欠缴年费，信用卡还款等非恶意征信逾期

有些人的征信不良是由于不懂信用卡规定，欠缴年费，或是第三方原因，银行扣款不及时造成的。遇到这种征信不良，除了积极还清欠款以外，你还需要积极与银行沟通，解释清楚原因，最好找银行开具一份非恶意逾期证明。

3、逾期不严重酌情放贷

不同银行，对于逾期的容忍度也不一样。有些非常严格，有些又相对宽松。

一般来说，你把握好一个数据：近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数;你可以将其视为红线，不超过这个红线范围，收入可观，还款能力俱佳，银行仍会酌情放贷。

而如果你的逾期非常严重，超过银行的容忍度。只能建议你还清欠款后，保持5年的按时还款习惯，不良信用记录自动消除了。

4、换一个主体身份来办理北京房屋抵押贷款

征信不良导致你不能办理北京房屋抵押贷款，那么可以通过用父母、夫妻、子女的身份来办理的。