近日，记者到黄骅法院，就一起因当初的楼盘宣传彩页显示的楼房阳台与实际楼房阳台不符，从而引发的商品房预售合同纠纷案件进行采访。

看宣传彩页买楼房房到手时发现阳台变了样

2008年6月，黄某等7人在看了黄骅一家房地产开发公司的楼盘宣传资料后，便与这家房地产开发公司签订了购房合同，购买了这家公司建造的商品房。可让人没想到的是，楼房盖好了，房主们在房地产开发公司那里领钥匙时却发现，楼房的阳台是水泥体普通阳台，不是当初楼盘宣传资料彩页上显示的那种带护栏的落地阳台。于是，黄某等人认为房地产开发公司擅自改动了设计规划，拒绝领住房钥匙，并找到房地产开发公司理论。

2009年7月，黄某等7人以房地产开发公司擅自将宣传资料中显示的带护栏落地阳台改建为水泥体普通阳台，改变了设计规划，给付房屋与广告宣传不符，构成违约为由，将房地产开发公司告上法庭，要求解除商品房买卖合同并赔偿损失。

7名业主状告开发商法官释法双方私下合解

2009年7月，黄骅法院分别受理了黄某等7名业主起诉同一家房地产开发公司的商品房预售合同纠纷案件，并将这7起案件合并审理。

据介绍，庭审中，黄某等7名原告提供了房地产开发公司散发的宣传彩页，认为商品房销售广告和宣传资料上的说明以及允诺应该属于购房合同内容，房地产开发公司改建阳台的行为应属违约。

据办案法官介绍，在这家房地产开发商发放的宣传彩页上，除几幢住宅楼的外观画面外，还有一些如楼房质量一流、小区管理一流之类的宣传词，但没有对房屋户型、设计作详细说明。

对于7名原告方提出的观点，法官经过审理认为，黄某等人提供的宣传广告彩页上并没有对房屋结构等作详细说明，也没有提示彩页中所显示的楼房画面为楼房建成后的实景图样，对普通公众作出购买行为不应构成重大影响。所以，法院对黄某等人的主张并未给予支持。

随后，办案法官经过多次给当事人耐心做工作，讲明法律、法规，终使双方当事人私下协商达成和解。2009年10月，这7起案件的原告向法院撤销起诉。

楼盘宣传画册并非设计图纸

根据《商品房销售管理办法》第24条规定，对于房屋朝向、间距、位置、户型结构等规划设计变更且房产开发企业未向购房人履行通知义务的，购房人享有合同解除权，并可以根据自己的实际情况对解除权的行使进行选择。

办案法官认为，本案中，原告主张被告改变了设计规划，其所指设计为宣传画册上的场景，并非设计图纸。但宣传彩页的内容中并没有对房屋户型、设计作详细说明，根据《商品房买卖解释》中有关规定，宣传彩页中的内容并没有提示彩页上显示的楼房画面就是楼房建成后的实景图样，所以，并不足以对普通公众的购买行为构成重大影响。

办案法官提醒广大购房者，不应将未订入合同的宣传广告内容作为合同内容看待，但如果广告中对周边环境的渲染、描述，广告内容中出现对开发规划范围内的房屋及相关设施作了说明和允诺，且这种说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，可视为合同内容，购房者应该保留广告宣传册，做为订立合同的依据，如果遇到出卖人交付的房屋及相关设施与广告和宣传不符，出卖人就应当承担违约责任。