物业维修基金是否交纳？会影响房产证办理吗？-法师兄

物业维修基金是否交纳？会影响房产证办理吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 07:30:11 338 人看过

根据我国相关法律规定,物业维修基金由业主共同筹集,用于维修和更新房屋及其附属设施。业主按照其缴纳的比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取其所有的维修基金部分。如果业主没有缴纳物业维修基金,将无法办理房产证。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化。

根据我国相关法律规定,物业维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照其缴纳的比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取其所有的维修基金部分。因此,如果业主没有缴纳物业维修基金,将无法办理房产证。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化。

【业主权益】物业维修基金权益：随房屋存在而存在、灭失而灭失

根据《物业管理条例》第二章第六十七条第一款的规定，业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业应当根据业主大会的要求，制定物业服务合同。在物业服务合同中，应当明确物业服务企业维修基金的管理和使用方式。

根据《物业管理条例》第二章第六十七条第二款的规定，物业服务企业应当定期将物业服务资金交纳至全体业主设立的物业专项维修资金账户中，专项用于物业维修和更新改造。同时，《物业管理条例》第二章第六十八条第一款规定，物业专项维修资金按照业主拥有房屋建筑面积比例交纳。

从上述规定可知，物业维修基金权益随房屋存在而存在，但并非灭失而灭失。在物业服务合同中，应当明确物业服务企业维修基金的管理和使用方式，而业主大会则具有决定权。同时，物业专项维修资金按照业主拥有房屋建筑面积比例交纳，也说明了业主在资金使用上具有发言权。

总之，物业维修基金权益与业主的房屋所有权息息相关。在物业管理过程中，应当尊重和保障业主的权益，确保物业维修基金的有效使用，维护业主的居住环境和生活质量。

物业维修基金是业主共同筹集的用于维修和更新改造房屋的基金，其权益与业主的房屋所有权息息相关。在物业管理过程中，应当尊重和保障业主的权益，确保物业维修基金的有效使用，维护业主的居住环境和生活质量。同时，物业服务企业应当根据业主大会的要求，制定物业服务合同，明确维修基金的管理和使用方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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