根据我国相关法律规定,物业维修基金由业主共同筹集,用于维修和更新房屋及其附属设施。业主按照其缴纳的比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取其所有的维修基金部分。如果业主没有缴纳物业维修基金,将无法办理房产证。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化。
根据我国相关法律规定,物业维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照其缴纳的比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取其所有的维修基金部分。因此,如果业主没有缴纳物业维修基金,将无法办理房产证。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化。
【 业 主 权 益 】 物 业 维 修 基 金 权 益 ： 随 房 屋 存 在 而 存 在 、 灭 失 而 灭 失
根据《物业管理条例》第二章第六十七条第一款的规定，业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业应当根据业主大会的要求，制定物业服务合同。在物业服务合同中，应当明确物业服务企业维修基金的管理和使用方式。
根据《物业管理条例》第二章第六十七条第二款的规定，物业服务企业应当定期将物业服务资金交纳至全体业主设立的物业专项维修资金账户中，专项用于物业维修和更新改造。同时，《物业管理条例》第二章第六十八条第一款规定，物业专项维修资金按照业主拥有房屋建筑面积比例交纳。
从上述规定可知，物业维修基金权益随房屋存在而存在，但并非灭失而灭失。在物业服务合同中，应当明确物业服务企业维修基金的管理和使用方式，而业主大会则具有决定权。同时，物业专项维修资金按照业主拥有房屋建筑面积比例交纳，也说明了业主在资金使用上具有发言权。
总之，物业维修基金权益与业主的房屋所有权息息相关。在物业管理过程中，应当尊重和保障业主的权益，确保物业维修基金的有效使用，维护业主的居住环境和生活质量。
物业维修基金是业主共同筹集的用于维修和更新改造房屋的基金，其权益与业主的房屋所有权息息相关。在物业管理过程中，应当尊重和保障业主的权益，确保物业维修基金的有效使用，维护业主的居住环境和生活质量。同时，物业服务企业应当根据业主大会的要求，制定物业服务合同，明确维修基金的管理和使用方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
-
未交维修基金是否会影响房产证的办理？
105人看过
-
何时交纳物业维修基金？
329人看过
-
物业维修基金是否需要缴纳？
195人看过
-
物业维修基金是否强制缴纳？
346人看过
-
办领房产证交维修基金吗
496人看过
-
完成房产证办理后，业主是否按时缴纳了维修基金？
51人看过
-
业主物业维修基金是必须交的。公共房屋维修基金是由全体的业主进行缴纳的，属于全体业主共同所有，由房地产行政主管机关进行代管，业主委员会成立之后，会转到业委会去保管。一、业主需要缴纳停车费合理吗视具体情况而定。1、没有权利收取停车费。各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。2、经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体决定。3、停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。二、小区地下停车位物业有权收费吗有权收费，但需要执行物价部门的相关标准。1.如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。2.有些区域（包括道路和绿化带）如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否2023-03-20433人看过 -
房产证一、维修基金不交可以办理房产证吗1、维修基金不交是不可以办理房产证的。业主在办理房屋的房产证之前，必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。没有交费凭证的存在，房管局不会为业主办理房产证，除了维修基金以外还有一个契税不交也是不能办理房产证的。2、法律依据：《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。二、交维修基金流程是什么1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基2023-08-10221人看过 -
期房维修基金是维修房屋以及公共区域的资金，动用维修基金和房子是否贬值基本没有关系，动用维修基金不会造成房子的贬值。一、卖了一套住房可以要求拿维修基金吗正常情况下，卖房之后因为已经转让了房屋产权，所以之前交过的维修基金是不予退还的，之前的维修基金会跟随房屋产权过户的同时过给新的买房人，想要收回维修基金，可以和买房人商讨，比如说在签订买房协议的时候，在当中明确表示，或者是将部分报在房屋总价当中，因为没有单独的公共维修基金费用，所以需要和买方协商好。所以一般情况下是不会和买方要求补偿的。二、房屋维修基金需要交吗房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行'钱随房走'的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房2023-03-03316人看过 -
业主交房时要交房屋维修基金。业主在交房前需要缴纳房屋维修基金，是业主的义务。缴纳房屋维修基金的途径可以存入房屋维修基金的专项账户，也可以请开发商代为收取。《住宅专项维修资金管理办法》第七条第一款规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。第八条规定，出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。一般还没交房就交维修基金合法吗合法的。根据中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》第十二条“2023-07-29336人看过
-
房改房交房时要交房屋维修基金。业主在交房前需要缴纳房屋维修基金，是业主的义务。缴纳房屋维修基金的途径可以存入房屋维修基金的专项账户，也可以请开发商代为收取。《住宅专项维修资金管理办法》第七条第一款规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。第八条规定，出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。一、二手房交易费用明细1、增值税（房屋售价的5％，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯2023-06-24453人看过 -
公房房地产修理基金的缴纳方法：为了加强住宅共享部门．共享设施设备维护基金的管理，维护住宅所有权人和使用者的合法权益，保障住宅的正常修理．使用，根据建设部．财政部《关于发行《住宅共享部门共享设施设备维护基金管理方法》的通知》（2008已有新版文件《住宅专业修理资金管理方法》）等相关规定，各城市建立了各自的住宅修理基金缴纳使用的具体实施方法。新建商社住宅首期维修基金，房地产经纪人按每平方米建筑面积成本价格的3％－4％缴纳的购房者按每平方米建筑面积成本价格的2％－3％缴纳。业主委员会成立前，维修基金由房地产所在地区县房地产管理部门代替监督，本利由业主所有，任何部门和个人不得使用。业主委员会成立后，必须与市商业银行签订委托协议，开设房地产管理区域的修理基金账户，用于住宅共享部门。共享设施设备保修期满后的修理．更新．改造。售后服务公房缴纳法根据上海公积金发行（1995）字第25号。上海房地产改革（1992023-08-05413人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
-
物业维修基金没交能否办理房产证湖南在线咨询 2021-12-18物业维修基金没交是不可以办理房产证。根据我国的相关法律的规定，维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化。 -
不缴纳维修基金是否不予办理房产证海南在线咨询 2022-03-12是的。根据北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》的规定，不缴纳商品住宅维修基金的，房地局将不予办理立契过户手续和权属登记手续。此规定的立法目的在于保证住宅维修基金的落实到位，以保障房屋保修期满后维修、更新、改造工作的顺利开展。 因此，购房者在交纳专项维修基金后，应妥善保管北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票，以备办理房产证时提交。 -
维修基金是否要交纳台湾在线咨询 2023-02-23根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的， 换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。 房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。 -
住房维修基金在交房之前是否应该交纳，住房维修基金西藏在线咨询 2022-04-07交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，住房维修基金在交房之前交吗，一、住房维修基金在交房之前交吗 1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代 -
