一、土地所有权的法律特征有哪些

土地所有权的法律特征有：

1．土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。

2．交易的限制性，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

3．权属的稳定性，由于主体的特定性和交易的限制性，我国的土地所有权处于高度稳定的状态。

4．权能的分离性，土地所有权包括对土地的占有、使用、收益、处分的权利，是一种最全面、最充分的物权。

5．土地所有权的排他性，即土地所有权的垄断性，就是说一块土地只能有一个所有者，不能同时有多个所有者。

6．土地所有权的追及力，土地为他人非法占有时，无论转入何人或何单位控制，所有权人都可以向他主张权利。

二、土地所有权可以买卖吗？

土地所有权不可以买卖，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。土地不可以买卖，但土地使用权可以买卖，可以将该土地进行转让取得收益。土地属于国家所有，村民或者农村集体只拥有土地的使用权，可以对土地进行流转，变更土地使用权人。

《土地管理法》第二条任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

土地所有权不仅不能抵押，并且土地所有权也是不能进行买卖的，因为土地所有权的主体只能是农民的集体或者是国家，所以个人是不能非法转让土地的，只有土地的使用权可以转让。

三、土地所有权可以抵押吗？

土地所有权不可以抵押。因为土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其享有的占有、使用、收益和处分的权利。其他任何单位或个人都不享有土地所有权，所以是不可以抵押的。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第一章　总则　　第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。\n　　本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。\n　　本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。\n　　本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。