对临时安置补助费剖析
来源:互联网 时间: 2023-02-23 08:40:23 285 人看过

一、含义。临时安置补助费是拆迁工作开始后,因拆迁人未能向被拆迁人提供临时住处,拆迁人给付被拆迁人一定数额货币,由被拆迁人自行解决过渡时期住房问题。它是因拆迁导致被拆迁人无法在原房屋居住生活引起。

二、立法规定

1、国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条,拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付

临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2、部分地区规定:

(1)2002年2月19日,上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局《关于发布本市城市居住房屋拆迁补助费标准的通知》有如下规定:拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置补偿过渡期。在约定的临时安置过渡期内,拆迁人应按本通知的规定发放给被拆迁人、房屋临时安置补助费,发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月10元计算,每户每月低于600元的,按600元发放。

超过约定临时安置过渡期的,拆迁人应在原有的基础上增发临时安置补助费,凡超过期限3个月以内(含)的,增发百分之五十;超过期限3个月以上的,增发百分百。

(2)2001年12月5日,京政函[2001]109号《北京市城市房屋拆迁补助费的有关规定》,其中规定了私有房屋和已购公有住房自住人、执行本市规定租金标准的出租住房的承租人住房确有困难的,可以按照下列规定申请拆迁安置补助(北京规定比较复杂,在个案中探讨,不展开叙述)。

(3)福洲市规定,被拆迁房屋所处土地等级属于一至三级的,临时补助费(过渡费)标准为每月每平方米8元;被拆迁房屋所处土地等级属于四至六级的,临时补助费(过渡费)标准为每月每平方米7元;原被拆迁房屋建筑面积低于30平方米的,按30平方米计算。

既然国务院条例授权各省、自治区、直辖市人民政府对临时安置补助费有权作出规定,各地制定的按人口或按拆迁房屋面积过渡费标准,只要不与上位法冲突,就该执行。至于谁更科学合理留給立法者思考。

三、实践中困惑

1、临时安置补助费何时支付。自上而下几乎对此没作出具体规定,在实践中出现了下列情形:(1)、能达成拆迁协议的,临时安置补助费与其它拆迁补偿安置费用一揽子计算,写入协议,约定总金额和结算方式(这也算自愿、公平吧);(2)未达成协议进行裁决的,大多数裁决书有临时过渡费数额及结算方式,这在裁决生效后算作有个依据;个别裁决书不裁或漏裁了临时安置补助费;(3)未达成协议也没人申请拆迁裁决的,临时安置补助费无人问及此事;(4)裁决未生效或裁决书被撤消仍在悬挂着。以上(1)、(2)两种情况,虽是事后取得,但对临时安置补助费总算有了了结。第(3)、(4)种情况对被拆迁人不公平,有的地方拆迁十年没达成协议,被拆迁人就一直分文得不到拆迁临时安置补偿费,不反抗,也无人问津。

我认为,临时安置是拆迁前提和基础工作,它事关生活保障和人权保护问题,一进入拆迁程序就先解决此事,或提供周转房,或由拆迁人预付一定期限临时安置补助费,否则,不得进行拆迁。

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2024年08月12日 08:45
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