安置房的定义是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而建造的房屋。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，并安置被拆迁人或承租人的住房。根据我国法律规定，取得安置房房产证后，才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。安置对象是城镇被拆迁居民，包括被拆迁户。随着城市建设和发展步伐的进一步加快，政府迫切需要建设更多的安置房，以满足被拆迁户的需要。二是安置房交易中的注意事项。三是购买安置房时应注意什么？

1。在签订合同前，一定要审核动迁协议书，明确房屋共有人；签订合同时，共有人要到场同意出售，并按手印签字。处罚不应该太高。一般上限为合同金额的20%。

3。转让前由业主提供担保。买卖双方可以找中介签订附加条件的预售合同。合同上写着房子已经卖了，但产权完成后所有权将转移。中介将把合同拿到公证处进行公证，以证明交易已经发生。除了一般销售合同的主要条款外，还需要就房屋费用的支付方式（如领取房产证时约定付清余款）、房屋迟延交付、如何办理房产证过户等问题达成协议。，明确违约赔偿责任。

6。被拆迁人在取得安置房房产证后一定期限内（一般为5年），不得将房屋所有权转让给他人。根据政策，自取得房产证之日起5年后，出卖人才能将房屋所有权转让给买受人。任何人都无法预测房价的走势。当房价大幅上涨时，卖房者很可能会再次把房子卖给出价更高的人。在一些极端情况下，一套安置房在最终过户前可能已经卖了十多次。安置房的买受人不能从买卖合同中得到足够的担保。

房屋的所有权最终取决于所有权的转移：谁最终取得了安置房的证明，谁是房屋的所有人，是否是第一个购房人都不问。不少安置房的购房者认为，售房合同已经签订，房款已经付清，房子也已经装修好了。即使卖家违约，他能把我赶出家门吗？但事实上，已办理过户手续的购房人将依法取得房屋使用权，并有权要求原购房人搬出安置房。

8。买受人无法获得房屋再拆迁的补偿利益。

在城市扩张过程中，一些新建安置房再次面临拆迁的情况并不鲜见。此时，拆迁部门支付的补偿款往往高于安置房的成交价，买卖双方在拆迁补偿款的分配问题上经常发生纠纷：出卖人认为房屋未转让的，拆迁补偿款属于出卖人；买受人认为，如果房屋已全部落户并已入住，拆迁补偿款应归买受人所有。

从法律上讲，拆迁补偿款仍应属于出卖人：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形，不属于被拆迁人的孳息。变形通常是基于原始的损失，而果实的产生通常不是依赖于原始的损失，相反，它通常是在原始存在的情况下产生的。物权随交付而变化的规则不适用于拆迁补偿。另一方面，拆迁补偿是出卖人依据法律规定取得的，并非没有法律依据，因此不属于不当得利。因此，出卖人在收取购房款后，仍有权获得拆迁补偿。

9。在转让完成前，卖方死亡，卖方的继承人对买卖合同提出异议，认为卖给买方的价格过低。

为了完成转让，买方必须与从未谋面的继承人谈判，然后参与卖方的家务。买家选择通过诉讼解决问题，但他们面临着新的问题。卖方有许多继承人，其中一些已在海外定居。在这种情况下，法院必须通过外交渠道提供服务。至于需要多长时间才能完成服务，很难预料，诉讼也会拖延，购房者也无法拿到房屋的房产证。此外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化也将使买卖双方重新评估交易的得失。