擅自转租有以下法律后果:
(1)未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权。
(2)未经出租人同意擅自转租,转租合同效力待定。
一、不能转租的房屋有哪些
不能转租的房屋有:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人擅自在租赁房屋内建造的;
3、预租商品房;
4、租赁合同中未约定转租,出租人不同意转租的,承租人不得擅自转租。
《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、房屋租赁期间把房屋转租有效吗
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,如果承租人擅自转租房屋,是无效的,受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(承租人)主张赔偿。
三、出租人的房屋租赁合同可以中途解除吗
下列情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约:承租人擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;承租人擅自改变房屋用途或结构的;利用承租房屋进行违法活动的;承租人无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;承租人其他严重损害出租人权益的。
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