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物业管理合同要如何签订

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:44:04 307 人看过

购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。

带好下列证件：

1、与房产商签订的“购房合同”

2、购房付款发票

3、身份证。

4、支付物业管理费。

5、区房地产管理处办理产权的收据。

物业管理合同应具备以下主要条款：

1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。

2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。

3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。

5、双方的权利和义务。

6、合同期限。即该合同的起止日期。

7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。

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1、购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。2、带好下列证件：1、与房产商签订的“购房合同”2、购房付款发票3、身份证。4、支付物业管理费。5、区房地产管理处办理产权的收据。3、物业管理合同应具备以下主要条款：1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明

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购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。带好下列证件：（一）与房产商签订的“购房合同”（二）购房付款发票（三）身份证。（四）支付物业管理费。（五）区房地产管理处办理产权的收据。一、物业管理合同签订期限是多久物业管理合同签订期限一般为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。二、物业管理合同通常包括哪些条款？（一）当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。（二）双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。

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物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人(即业主)决定，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行民法典中委托合同的有关规定。一、小区广告收入应该归谁小区广告收入归谁应当分情况讨论。1、若广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有。2、若广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。根据2021年实施的《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。二、物业的上级监管部门是什么单位物业公司的上级管理部门是房屋管理

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