房屋宅基地可以转让吗-法师兄

房屋宅基地可以转让吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 12:20:20 189 人看过

一、房屋宅基地可以转让吗

房屋宅基地转让是指宅基地使用权的转让，而不包括所有权的转让，尽管如此，农村房屋宅基地的转让依然有严格的限制条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

二、宅基地的确权纠纷解决办法

宅基地出现确权纠纷的，应当首先包村委会解决，如果村委会解决不了的，应当通过政府机关进行调解纠纷，纠纷双方的当事人也可以直接通过人民法院处理。

三、宅基地的其他法律规定

宅基地详细的法律规定主要见于《土地管理法》的内容以及各地区的《农村宅基地管理办法》，在《土地管理法》当中，农村宅基地的规定具体为：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

3、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

4、国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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