物业公司负责公共区域的维修和处理业主室内漏水问题,接到业主诉求后需转告开发公司。开发公司或开发公司委托的单位进行维修,责任在开发公司。屋顶漏水问题防水保质期为5年,立面墙漏水问题则因墙在建筑规范中不要求防水,所以质保期为2年。如果质保期已过期,物业公司负责对公共区域进行维修,不针对业主户内。

物业公司负责的范围是公共区域,包括处理业主室内漏水问题。物业公司的责任是接到业主的诉求并将其转告给开发公司。当涉及到维修时,开发公司或开发公司委托的单位进行维修,责任在开发公司。如果出现屋顶漏水问题,防水保质期为5年,而立面墙漏水问题则因为墙在建筑规范中不要求防水,所以质保期为2年。如果质保期已过期,维修资金由物业公司负责对公共区域进行维修,不针对业主户内。

屋顶防水保质期已过，物业公司会维修吗？

根据我国《建筑法》和《防水法》的相关规定，屋顶防水工程的保质期为5年。在保质期内，若屋顶出现漏水问题，物业公司有责任进行维修。但是，如果屋顶已经超过保质期，物业公司可能不再承担维修责任。

另外，《建筑法》规定，在屋顶防水工程超过保质期后，业主可以要求物业公司进行维修。而《防水法》则明确，若屋顶防水工程超过保质期，业主可以要求施工单位承担赔偿责任。

因此，根据法律规定，屋顶防水工程的保质期为5年。在保质期内，物业公司有责任进行维修。但是，如果屋顶已经超过保质期，物业公司可能不再承担维修责任。如果屋顶出现漏水问题，业主可以要求物业公司进行维修，或者要求施工单位承担赔偿责任。

物业公司负责公共区域的维修工作,处理业主室内漏水问题。在屋顶防水工程的维修方面,根据《建筑法》和《防水法》的相关规定,屋顶防水工程的保质期为5年。在保质期内,物业公司有责任进行维修。但是,如果屋顶已经超过保质期,物业公司可能不再承担维修责任。如果屋顶出现漏水问题,业主可以要求物业公司进行维修,或者要求施工单位承担赔偿责任。

《中华人民共和国物业管理条例》

第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。