什么是重置价结合成新-法师兄

什么是重置价结合成新

来源：互联网时间： 2023-06-16 10:43:31 181 人看过

一、什么是重置价结合成新

1、意思就是现在重建你这样的房子（一般是指地面上建筑部份不含土地价）需要多少钱叫做重置价格，结合成新的意思是这房子新建是这样的价格你这房子多少年前建的，已使用了一段时间有点旧了所以要结合成新要在重置价格基础上再打个折扣，

2、如果新建的房子在3-5年内不但的打折还要加1％－3％的成新。注意的是重置价格理论上好像合理，其实不是十分合理，因为他计算是往往是用定额成本法，实际建房时往往在定额成本以外有许多费用，

3、特别是个人单独建房不同的施工队伍建相同面积费用是不相同的，不同人家建房额外招待费用也不同，且花销差距很大，因为有种种原因在拆迁评估时允许有&plsmn;10％误差，所以拆迁时是可以协商补偿价格的。

二、房屋拆迁补偿的分类

1、拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。

2、拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。住宅是专供居住的房屋，商业服务用房是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。

3、房屋的用途区别在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

三、重置价结合成新相关法律法规

《国有土地上房屋征收评估办法》第七条，房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作．房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。

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