房屋产权转让书写时该注意什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-21 17:31:58 227 人看过

房屋产权转让书写时应注意以下内容:

一、基本条款:

1、买卖双方的身份信息;

2、房屋状况:位置、面积、产权证号、业主信息、抵押担保、查封等;

3、房价、付款时间、付款方式;

4、税费承担方式及原房屋物业、水电燃气费用结算方式;

5、房屋交付时间;

6、办理交易手续的时间节点,如备案期限、贷款申请期限、转让期限等。

7、违约责任;

二、特别约定条款特别约定是指所有买卖交易中不存在的个别情况,如限期户口迁出。除上述内容外,为了更好地解决争议,可以提前在合同中说明争议的处理方式,诉讼费用包括律师费用由违约方承担的条款。

房屋产权转让流程怎么走

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。

办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容:

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;

(二)房地产权属证书名称和编号;

(三)房地产座落位置、面积、四至界限;

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

(五)房地产的用途或使用性质;

(六)成交价格及支付方式;

(七)房地产交付使用的时间;

(八)违约责任;

(九)双方约定的其他事项。

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      著作权转让合同是指著作权人与受让人,就权利人对作品享有的财产权部分或全部的转让而达成的协议。著作权转让合同签订时应该注意,一定要在签订合同时,写明要转让的是部分权利还是全部的权利。由于著作财产权的内容很多,具体包括复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权以及应当由著作权人享有的其他权利。因此,在签订合同时,要写明要转让的是部分权利还是全
    • 写著作权转让约定书注意事项是什么
      江苏在线咨询 2023-12-21
      需要在法律允许的范围内书写著作权转让的约定书,在约定书中应该明确,转让的是著作财产权、而不是著作人身权,要订立书面的转让合同,签订合同的双方需要具备民事行为能力,能够表达自己真实的意愿,这些都是转让著作权时的注意事项。