烂尾楼拍卖后债务纠纷怎么处理-法师兄

烂尾楼拍卖后债务纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-15 00:14:05 482 人看过

一、烂尾楼拍卖后债务纠纷怎么处理

依据我们国家现行法律法规的规定，当债权人通过合法途径将房屋进行拍卖之后，如若拍卖所得款项无法全额覆盖其所持有的债权时，剩余未偿还部分则由相应的债务责任人自行承担责任。

在此情况下，若债务责任人并未对其债务进行明确的分配指示，则应首先确保偿还那些已到期的债务。

若存在多笔即将到期或同时到期的债务，那么应优先考虑偿还那些对债权人提供担保相对较少或没有担保的债务。

在所有债务都没有担保或者担保程度相当的情况下，应优先偿还那些债务责任人负担较重的债务。

若各笔债务的负担程度相同，则应按照债务到期的先后顺序依次予以偿还。

若各笔债务的到期时间相同，则应按照债务金额的比例来进行偿还。

《中华人民共和国民法典》

第六十条

【债的清偿抵充顺序】债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。

第四百一十三条

【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、烂尾楼维权要多久

您若不幸购买了烂尾楼盘，可采取以下措施进行合法权益保护：

（1）当开发商逾期交付房屋时，根据相关法规及购房合同规定，此行为构成违约，您有权根据双方协议向开发商索取相应的违约金作为补偿。

在此情况下，我们强烈建议您在购房合同中明确列出开发商逾期交付的责任条款。

倘若开发商的逾期交房期限较短暂，那么您将能够依据逾期天数逐天向其索取违约金；

（2）若开发商逾期交付房屋的期限已达合同所规定的一定程度，或在您发出催告通知后的三个月内仍未完成交付，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还已支付的款项并承担相应的经济损失赔偿责任。

然而，若开发商正处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同，因为一旦解除合同，而开发商又无法履行退还房款的义务，那么您可能会陷入房财两失的困境。

《中华人民共和国民法典》：第三章　法人第一节　一般规定　　第六十条　法人以其全部财产独立承担民事责任。

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