夫妻离婚房产给子女怎么过户-法师兄

夫妻离婚房产给子女怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-22 19:21:41 131 人看过

一、夫妻离婚房产给子女怎么过户

夫妻离婚房产给子女的过户流程：

1．房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2．房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3．办理公证。房屋赠与的，需要办理公证手续。

4．办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。

5．赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定

二、离婚房产怎么分

离婚房产分割方式：

1．婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。

2．婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。

3．婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。

4．婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。

根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

三、买卖房屋过户的前提

买卖房屋过户的前提：

1．房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；

2．过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；

3．购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

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