你不能买八种房子-法师兄

你不能买八种房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:51:59 278 人看过

根据国家规定，有下列情形的房屋将被限售：1。违法或违章建筑。房屋使用权不得出售；房屋产权有争议或者不明确的，不得出售；<3。教堂、寺庙、尼姑庵等宗教建筑。著名建筑物、文物等需要保护的房屋；五因国家建设需要，被征用或者确定为拆迁范围的房屋，禁止买卖。单位不得擅自购买城市私人住房。出租人、共有人、出卖人的房屋可以出售，但在同等条件下，承租人、共有人、抵押权人有优先购买权；8对国家或者单位补贴廉价购买或者建设的房屋，有一定的销售限制。

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换房的时候，你要注意哪种房子最好不要买

1。这是很常见的，有一个以上的共同所有人的房子和一个或两个业主。但是，如果在房产证上加上双方父母及其他亲属的名字，会比较麻烦，因为如果要买这种房子，需要征得全体共有人的同意，涉及夫妻共同财产或父母子女共同财产。在了解了房屋的产权后，一定要多加小心，因为一旦签了合同并交钱，共同所有人就不会同意出售房屋了，在这种情况下，以前签的合同也会失效。当然，损失最严重的还是买家。很多情况下，由于共有人的原因，房屋交易无法完成。新房和二手房的产权纠纷很可能存在。新房产权纠纷多是开发商资金问题引发的。开发商将房地产抵押以申请其他贷款。结果，他因无力偿还债务被债权人起诉，房子最终被法院查封。二手房也是如此。房主不能抵押房子，房子被冻结了。一些房主说，他们想在交易过程中用首付来偿还欠款，并哄骗购房者将首付存入房东的个人账户。首付到了之后，他们没有按照协议支付欠款。我们的购房者不仅要收回首付，还要想办法买房。最好

2023-05-08

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如果你不买房，你能退押金吗

如果买受人签署的协议明确约定金额为定金，开发商出具的收款凭证也载明金额为定金，那么定金协议受法律保护，在履行协议时适用“定金罚则”，即：，如果购房者违反协议，不想买房，那么开发商交的定金就不退了。同时，也要看协议中的具体约定，是否会因为本人的原因（如相关手续无法办理）而不签订协议，如果有这样的约定，那么在这种情况下可以退还定金。值得一提的是，并不是所有在签署认购协议后支付的押金都永远不会回来。在一种情况下，支付的押金将有机会收回。在押金处罚中，对开发商预售房屋的行为有明确规定。最高人民法院规定，开发商未取得预售证而签订房屋买卖协议（含认购书）的，协议无效，购房人可以要求返还定金；但开发商在起诉前取得预售证的，合同无效视为有效。也就是说，如果购房者已经订了房子，但开发商还没有取得预售许可证，那么定金可以申请退款。退还定金有一定的条件，即由于合同条款不一致，定金可以退还。另外，必须在认购书约定

2023-05-08

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房产抵押
买房不能贪着急置业提醒：“四”种房子不能买

一、手续不全的不能买现在买商品房，一定要先看五证，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证不全的房子最好别买，否则可能遭遇烂尾、不能入住、不能办房产证等意外情况。一般情况下，在其他四证没有办好的情况下，是拿不到预售证的。因此，看五证可以简化成仅看有无预售许可证，有了预售许可证即可下定签约。二、不能的不能买买房有时可能遇到不能贷款的情况。如果是一手商品房，原因往往是开发商没有取得土地证、预售证，银行不给放贷；或者开发商将土地证、建设工程申请了抵押贷款，导致购房者无法重复抵押贷款。不能贷款，情况稍微复杂一些，如房子尚未取得房产证或房子年代太久、房子已经抵押、房子产权有纠纷，被法院查封等。现在办理房屋抵押贷款，正常情况下半个月基本可以搞定，贷款和一次性付款对房东而言基本上没有多大差别。若房东执意要求一次性付

2023-04-12

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房产交易
哪八种房子不太受人喜爱

哪8种房子不受欢迎?1、高龄二手房①房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定为15年。②中国住宅产权70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。目前，中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。③高龄二手房难以满足买家的居住需求，房龄30年以上的房子户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。2、动迁安置房①虽然安置房比商品房便宜，但是买家也不愿意买。在实际建造中，动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的，建筑水平不同。②动迁安置房在位置和朝向上容易存在问题。例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。③容积率过高。

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银行贷款
如果你想买房子，你应该如何评估你的购买能力

1、评估你现有的资金你现有的资金不仅是指你的卡上有多少钱，还包括你能变现多少钱。例如，如果你手里有一些投资理财产品，它们值多少钱，能变现多少钱，就可以算作你现有的资金。换句话说，你现有的资金等于银行存款、国库券、债券、股票和基金的总和。第二，考虑家庭最近的收支情况。家庭近期的收支状况与你的购房能力密切相关。如果你手里有5万元，但你的孩子需要花3万元去转介下个月的课外辅导班，不能说你的购房能力很强。如果你的家庭在不久的将来只有日常开支，它不需要花很多钱，那么你的购买能力是比较强的。你可以从家庭月平均收入中扣除日常生活费准备金。这个时候，你可以拿到家里每个月都能灵活使用的资金，也可以大致了解你最近的经济状况。第三，估计最高贷款额您的贷款额与您的收入、信用记录、经济实力等因素有一定的关系，因此我们在估计时要考虑很多因素。一般来说，最高贷款额度可以是首付、银行贷款额度和公积金贷款额度之和。估算时要

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小产权房
购房者不能购买哪几种房子

1、小产权房小产权房在法律规定中，是禁止流传的。为什么呢?因为小产权房是建在集体土地之上，它没有土地出让证，所以它办的房产证不是我们常说的“红本”，而是一个“绿本”。这个绿本不是由国家颁发的，所以购房者的权益很难得到保证。2、购买没有满5年的经济适用房因为经济适用房是政策性住宅，对于它有相应的法律规定，要求必须购买满5年后才能进行二次交易。所以当你购买经济适用房时一定要仔细检查购买的时间，否则就有可能办理不了房产证。3、开发商的问题这样的情况多出现在一些小开发商身上，常见的问题是因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证，甚至导致房屋子没有通过验收，这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。所以买房时，建议选择口碑和知名度较高的开发商。购买前切记好好看看五证是否齐全等等。4、已被抵押、查封的房产常见在二手房交易的过程中，买方着急交易而忽略审查房子的实际情况，导致出现

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买房子只签合同房子不属于你

《房屋登记办法》（以下简称《办法》）第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。一、买房子过户需要什么手续房产过户所需资料：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民

2023-02-09

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房改房
哪几种不合格的房子不能购买

1、房屋手续是否齐全房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样，它是房主对于房源拥有所有权的唯一凭证。所以，购买没有房产证的房子存在着极大的风险，比如房主可能将房产证用于抵押贷款了，如果买了这样的房子，后期可能因为借贷的问题，房主的权益就很难得到保证了。2、房屋产权是否明晰有的时候会出现一个房子有多个房产共有人的情况，比如有夫妻共有，兄弟姐妹共有，或者继承共有等等，这个时候房子要交易必须得到所有产权人的认可，只有其中某一个产权人签订的买卖合同是无效的。交易合同必须与所有的产权人一起签订了，交易才算完成。3、交易房屋是否在租如果交易的房屋仍有租赁的合同，对于买方来说，是最麻烦的事。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的，所以买房在交易时，一定要在合同中对租房的问题有所体现，比如规定房客搬离时间，超出期限就属于卖方违约等等。4、土地情况是否清晰房屋土地的性质在交易过程也是必须清楚的，是出让的

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集资房
有哪些房子不能买,下面这些房产买了也不属于你

过户失败的原因多种多样，需要具体情况具体分析，而以下几种情形则是普遍状况，包含但不仅限于：1、被有关部门查封的房产;2、未解除抵押的房产;3、业主离婚未办离析产登记的房产;4、集体所有土地开发的房产;5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);7、拖欠相关税费的房产;8、未上市的“央产房”;9、未满5年的经济适用房、集资房;10、业主死亡、未完成继承手续的房产;11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;12、卖方无法提供房产证。相关知识:房产过户登记办理地我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。

2023-04-27

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抵押贷款
抵押贷款后你能买房子吗

房地产按揭后可以买房，贷款买房的目的银行会直接拒绝放贷，银行对于资金流的控制也非常严格。当首套房贷款尚未结清时，银行出于风险考虑会加强风险控制，因此银行可能不会大幅降低首付比例和利率。这就导致当事人每月都有两套房子的需求，也给房贷资金带来压力。虽然有两处房产被典当，但银行希望客户能按时还款。2。如果你没有用抵押贷款后获得的贷款买房，就没有限制。《城市房地产抵押管理办法》第三十六条抵押房地产由抵押人占有和管理。抵押人在占有、管理抵押房地产的过程中，应当维护抵押房地产的安全和完整。抵押权人有权依照抵押合同的规定，对抵押房地产的管理进行监督检查。第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。转让、出租抵押房地产所得价款，应当提前清偿抵押权人。超过债权额的部分归抵押人所有

2023-05-08

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保证
要买房子，你需要先了解你的房子

验房的关键指标在知道你打算购买的房子是否符合合法销售条件后，你需要知道房子是否舒适。你可以根据以下关键指标来判断。计算方法的另一部分是建筑面积与建筑面积之比。另一部分是建筑面积与建筑面积之比。指标2：建筑间距是指从一栋建筑的第一层到另一栋建筑的第一层的直线距离。一般来说，如果两栋楼的南北距离能大于或等于一次，会比较舒适。例如，如果南排房的高度是18米，那么北排房和它之间的距离可以大于或等于18米，就更好了。指标3：住宅开间住宅开间是指房屋的宽度，也叫面宽。传统上，人们把房间的主要采光面称为面宽，面宽主要决定房间的采光条件。指标四：居住深度居住深度是指实际居住长度。为了保证房屋有良好的自然采光和通风条件，深度不宜过长，一般限制在5米左右。对于板楼来说，深度在13米左右比较合适。指标五：住宅楼层高住宅楼层高是指住宅楼的下层与上层之间的距离，即一层房屋的高度。地板的高度要合适。如果太低，就会令人

2023-05-08

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二手房买卖
二手房买卖的八种纠纷

一、因定金引起的纠纷买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。在此需要告知的是：违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还须违约方签署书面一、因定金引起的纠纷买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。在此需要告知的是：违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还须违约方签署书面的确认书，具体格式参见【出售方/出租方不再继续履行《房地产买卖/租赁居间协议》之确认书】【买受方/承租方不再继续履行《房地产买卖/租赁居间协议》之确认书】。二、因逾期支付房款引起的纠纷买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖

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市场中总有新的购买者，也总会遇到那些很初级的问题。这些问题对他们而言又是极其头痛的，房子的种类五花八门，什么商品房、房改房、经济适用房等等，看得人眼花缭乱。为了帮助购房人分清这些概念，本文将连续对购房的基础知识作出一一介绍。产权房所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。使用权房使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，目前已经允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资

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合同无效
哪四种房子买不起

现在要买商品房，首先要看五个证，分别是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。五证不全的房子最好不要买，否则可能会遇到不全、不能入住、不能办房产证等事故。一般来说，如果其他四张证件办理不好，就拿不到预售证。因此，看这五个许可证可以简化为只看是否有预售许可证，可以与之签订合同。2。不能贷款的人不能买房子。如果是一手商品房，原因往往是开发商没有取得土地证和预售证，银行不放款；或者开发商为土地证和建设项目申请了按揭贷款，导致购房者无法重复按揭贷款。二手房不能出借，情况比较复杂，如房屋尚未取得房产证或房屋太旧，房屋已抵押，房屋产权发生纠纷，房屋已被法院查封，等现在办理住房按揭贷款，一般情况下，半个月就可以办了，贷款和房东一次性付款基本没有多大区别。如果房东坚持一次性付款，出现产权问题的可能性较大。建议即使购买资金充足，也最好采取贷款购

2023-05-08

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