对违约侵权责任的处理为：受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，属于违约和侵权竞合。

一、楼房地暖漏水谁负责

导致楼房地暖漏水的原因有很多，根据不同的漏水情形，损害的对象不同，承担责任的主体也有所不同。首先要查清房屋漏水的原因，若属于房屋本身质量问题，房地产公司在建房时对地暖质量有瑕疵，此时则属于违约责任与侵权责任的竞合，业主可以基于商品房买卖合同，请求房地产公司承担房屋瑕疵的违约责任。或者可以基于房屋漏水对其造成的损害，请求房地产公司承担侵权责任。其次，若地暖漏水是由业主自己装修房屋等自身原因造成自己或者他人的财产所示，则需要业主自己对外承担相应的民事法律责任。

二、租房合同违约要怎么赔偿

租房合同违约赔偿如下：

１、守约方要求违约方承担违约责任时，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；

２、如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金；

３、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。

买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务，就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果，对该后果的处理有不同的规定和解释。

合同的损害赔偿责任，且法律常常采取可预性标准来限定赔偿的范围。对于侵权责任来说，损害赔偿不仅包括财产损失的赔偿，而且包括人身伤害和精神损害的赔偿，其赔偿范围不仅应包括直接损失，还包括间接损失。从以上分析可见，由于侵权责任和违约责任存在着重要的区别，因此在责任竞合的情况下，不法行为承担何种责任，将导致不同的法律后果的产生，并严重影响到对受害人利益的保护和不法行为人的制裁，所以，责任竞合问题在近百年以来一直是民法界争论的热点。

三、租房合同没有到期怎么办？

租房合同没有到期违约了可以采取下列办法处理：

1、当事人可以请求违约方按照合同约定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

2、如果违约责任未进行约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。