房产交易居间合同案件的特点有哪些-法师兄

房产交易居间合同案件的特点有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:20:10 415 人看过

一是房产中介公司为居间人的案件多。

我院已受理的42宗案件中，房产中介公司为居间人的案件达35宗、个人作为居间人的案件7宗，分别占该类案件的83%、17%。房产中介公司作为居间人的案件中，房产中介公司作为原告请求委托人支付报酬的案件有28宗，占此类案件的80%。个人作为居间人的案件中，委托人作为原告请求居间人返还代收的房款案件有5宗，占此类案件的71%。

二是个人作为居间人的案件法律关系复杂。

委托人选择个人作为居间人通常是对居间人非常信任，除了委托居间人提供媒介服务外，常还委托居间人办理赎楼、签订合同、收取房款、办理房产证等房产买卖的手续，但双方通常在委托合同中权利义务约定不够明确。该类案件因常涉及房产买卖的另一方、银行等而法律关系较为复杂。此外，若委托合同约定不够明确，对赎楼费用、税费、佣金等费用承担亦较难认定。

三是诉讼文书送达难。

由于中介市场竞争激烈，房产中介公司常在未掌握委托人真实信息的情况下急于促成合同成立，提供居间服务。房产中介公司提起诉讼后，通常仅能提供委托人的联络方式，无法提供委托人的真实住址，法院诉讼文书送达难。

四是案件调解难度大。

因受政策调控影响，房产买卖合同履行率下降，委托人常以合同未实际履行或解除等原因拒绝支付佣金。由于委托人未取得买、卖房屋的实际收益，通常对房产中介公司敌意较大，缺乏调解基础。个人作为居间人的买卖合同中，委托人与居间人常因纠纷使先前建立的良好信任关系受损，不愿意调解。我院受理的涉房产居间合同案件中调解率仅为30%，只有商事案件调解率的一半左右。

五是居间人是否促成合同举证难。

委托人常利用与第三人磋商的机会，取得第三人的联系方式，绕过房产中介公司，以其亲属名义与第三人签订合同，以此逃避支付居间费用。房产中介公司即使明知与第三人签订合同的系委托人之亲属，但较难提供证据证明，存在举证难的问题。同时，法院亦面临对“亲属”范围界定的难题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

强迫交易
强迫交易罪的特点表现有哪些

强迫交易罪，有以下行为表现：1、强迫他人提供或者接受服务的；2、强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；3、强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的；4、强迫他人参与或者退出特定的经营活动的；5、强买强卖商品的。一、强卖东西怎么处理强卖东西以强迫交易罪定罪。强迫交易罪是指，自然人或者单位，以暴力、胁迫手段强买强卖商品，强迫他人提供或者接受服务，强迫他人参与或者退出特定的经营活动，情节严重的行为。强迫交易罪的构成要件主要有哪些1、客体要件。不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现时生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的现象时有发生，这种行为违背了市场交易原则，破坏了市场交易秩序，侵害了消费者或经营者的合法权益。如果行为人以暴力、威胁手段强行交易，就具有

2023-06-28

293人看过
死刑
承揽合同案件特点包括哪些

承揽合同案件的特点：主体特定、纠纷复杂、专业性较强、标的物一般具有不可恢复性等。难点有：1、案件涉及的纠纷种类复杂，认定、审理、鉴定存在一定难度；2、抗辩和反诉的界限模糊；3、其他难点。一、有瑕疵的欠条法院怎么审理有瑕疵的欠条法院一般按以下规定审理：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第二款当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。第十四条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。二、

2023-03-12

400人看过
房产证
房产证具有什么特点?房产证的特点有哪些

一、房产证具有什么特点？作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。二、办理房产证需要注意事项？一是要明晰产权，在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购

2023-06-27

151人看过
房产交易
房产交易中的居间合同纠纷解决途径

房产居间买卖合同纠纷可以通过法律途径解决。诉讼程序包括起诉准备、向法院提起诉讼、法院受理案件后缴纳诉讼费和等待开庭审理。民事诉讼是指当事人向法院提出诉讼请求,在参加方和其他诉讼参与人的参加下,依法审理和裁判民事争议的程序和制度。房产居间买卖合同纠纷可以通过法律途径解决。诉讼程序包括以下步骤：1.进行起诉准备，包括收集与案件相关的证据和撰写起诉状；2.向法院提起诉讼。起诉前要确定法院管辖权，然后提交准备好起诉书和证据；3、法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费＿，等待法院开庭审理案件。民事诉讼，是指民事争议的当事人向人民法院提出诉讼请求，人民法院在双方当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法审理和裁判民事争议的程序和制度。【诉讼程序标题：关于民事诉讼程序中证据提交的规定分析摘要：民事诉讼程序是保障当事人合法权益、维护社会公平正义的重要法律制度。在民事诉讼过程中，证据的提交对于查明案件事实、认定当事

2023-11-01

369人看过

房产交易
房产交易居间合同上卖方未签字合同是否有效

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律咨询：房产交易居间合同上卖方未签字合同有效吗律师解答：无效相关法律知识：居间合同具有以下特征：1．居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2．居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。3．居间合同是双务、有偿、诺成合同。订立居间合同应当注意的问题（1）委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。（2）居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么

2023-08-17

285人看过
合同内容
加工贸易合同备案的优点有哪些

加工贸易合同备案的优点有：1.有利于保障合同的法律性;2.有利于使合同有法律保障，不会有人篡改合同条款，减少麻烦。一、车险理赔该如何获得车险理赔的获得：1.发生保险事故后应在24小时内及时拨打报案电话向保险公司报案。这样有利于保险公司及时派人赶赴现场，判定事故原因。2.保险公司到事故现场进行勘验，对事故车辆进行定损。3.投保人到保险公司办理理赔手续，应携带行驶证，保险合同以事故责任认定书等相关证件。4.保险公司根据车险合同条款、客户提交的索赔单证、查勘人员提供的查勘报告以及公司有关理赔规定，将作出是否赔偿以及赔偿多少的结论。5.领取赔偿款。二、签订劳动合同的重要性有什么签订劳动合同的重要性是：1、签订劳动合同可以强化用工单位和劳动者双方的守法意识；2、签订劳动合同可以有效的维护用人单位与劳动者双方的合法权益；3、劳动合同是建立劳动关系的基本形式；4、劳动合同是促进劳动力资源合理配置的重要手

2023-06-29

464人看过
交通事故民事诉讼
易程序有哪些特点适用于民事诉讼案件？

依法可以适用简易程序审判的案件包括：1、由基层人民法院及其派出的法庭审理的，事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件2、由基层人民法院及其派出的法庭审理的，虽不符合前一项规定，但由当事人双方约定适用简易程序的民事案件。简单的民事案件由审判员一人独任审理。交通事故民事诉讼适用简易程序处理吗一、交通事故民事诉讼适用简易程序处理吗根据《道路交通事故处理程序规定》，对于仅造成人员轻微伤；或者有下列情形的财产损失事故，可以用简易程序处理：（1）、可以适用简易程序处理的交通事故《交通事故处理程序规定》第八条、第十五条、第十六条规定公安机关交通管理部门可以适用简易程序处理的情形包括（有交通肇事犯罪嫌疑的除外）：1、仅造成人员轻微伤的；2、发生财产损失事故，当事人对事实或者成因有争议的，以及虽然对事实或者成因无争议，但协商损害赔偿未达成协议的；3、机动车无号牌、无检验合格标志、无保险标志的；4

2023-07-12

355人看过
承诺
居间合同一般会有哪些特征？

居间合同是不要式合同和诺-成合同。居间合同成立的唯一依据是委托人和居间人的意思表示一致，居间合同的成立即可以是书面形式，也可以是口头形式，更不以任何标的物的交付为成立前提。因此，居间合同是不要式合同和诺-成合同。居间合同是双务、有偿合同。居间人为委托人报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，委托人则应向居间人支付报酬，因此，居间合同为双务、有偿合同。值得注意的是，居间合同应当规定居间报酬，如果合同没有规定，但根据当时的情形，居间人不获得报酬即不予居间服务，应当推定委托人承诺向居间人支付报酬。但一般只有在居间人的活动达到委托人的目的时，即向委托人提供了订立合同的机会时，委托人才给付其报酬。居间活动主体的特殊性。是否任何公民或法人都可以成为居间人呢?关于这个问题仁-智互见。但学者们比较一致的观点是：法律应当对居间人的资格作出规定，只有具备以下两个条件的公民或法人才可以成为居间人：第一，具有相应的

2023-06-23

105人看过

股票
国债回购交易的具体特点有哪些

1、国债回购交易收益性经过近几年的多次降息，银行一年定期存款利率已降为1.98%(年利率)。而企事业单位将其闲置资金用于国债回购交易，收益率将大大高于同期银行存款利率水平。国债回购收益举例：由于国债回购每次交易最少需要10万元资金，下面我们就以此来举例比较。如投资者有10万元流动资金闲置，做182天回购，以3.2%的回购年利率计算，则收益为：(10万x3.2%/360)x182-10万x0.75‰=1542.78元。一年可做两次182天回购，即一年的总收益为3085.56元。若把资金存入于银行，年收益只有：10万x1.98%x80%(利息税)=1584.0元。这样，10万元资金用于回购操作，回购收益要比一年定期存款利息高出1501.56元。以券融资收益举例：针对有些投资者持有国债、银行支票、大额存单等有价证券并且有短期资金需求，要通过以券融资来解决短期资金的需求。下面分别对各种以券融资业务

2023-04-16

247人看过
房屋租赁中介
什么是房屋租赁居间以及房屋租赁居间有哪些特点？

何谓房屋租赁居间以及房屋租赁居间有哪些特点?所谓房屋租赁居间，是指房屋租赁中介机构以居间人的身份向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的整个活动过程。房屋租赁居间包括房屋出租居间和房屋承租居间。前者出租人是委托人，由出租人支付报酬;后者承租人是委托人，由承租人支付报酬。房屋租赁居间具有以下几个特点：(1)居间人只以自己的名义进行活动房屋租赁中介机构作为居间人，只以自己的名义为委托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并不具体代表其中任何一方。因此，居间人没有代为订立房屋租赁合同的权利。如果房地产经纪人代理委托人订立房屋租赁合同，这时房地产经纪人的身份就不是居间人，而是代理人的身份了。(2)居间人介入房屋租赁活动的程度较浅房屋租赁居间人介入双方租赁活动的程度较浅，只是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务

2023-04-22

132人看过
非婚同居
非婚同居现象有哪些特点

虽然非婚同居现象在世界各国都表现出增长趋势，但各国的具体情况存在差异，欧美和我国发展的程度、速度和社会接受度有所不同。有鉴于此，国外学者提出了“非婚同居阶段化理论”，依据非婚同居阶段性特征以及被社会接受的程度，对非婚同居现象的发展趋势进行预测和分析。特点1：同居是少数玩世不恭之人的前卫、激进、大胆的行为，此时的大部分人都是直接结婚的，同居是独特的社会现象，同居者本身对同居作为道德反叛的之外的其他价值没有清楚的认识，因而不具有普遍意义，也缺乏制度保障。特点2：同居被广泛接受并实践为婚姻的先导、前奏、序曲或婚姻的测试，通常同居双方并不会生育孩子，以至于它被看作是反抗中产阶级婚姻的序幕，直接结婚从正常变为异常，同居是为婚姻服务的，亦没有独立的意义。特点3：同居成为人们所接受的婚姻的替代手段，亲子关系不再受到婚姻的严格限制，表明婚姻已经不是建立家庭生活的唯一途径，同居本身就意味着家庭，非传统家庭演

2023-06-13

498人看过
职务犯罪
串通投标案件的特点有哪些

一、绝对控制投标一般情况下，串通投标案件发生在工程招投标过程中，几家或者几十家投标单位通过事先商定，联合对招标项目的一个或几个招标标段用一致报价、压价或抬价等手段串通报价，犯罪单位(嫌疑人)通过支付好处费等手段，控制了中标价格和中标结果，最终以低价中标。控制投标还包括部分参与单位事先买通做标人。二、群体犯罪明显工程招投标活动参与主体往往是以群为单位出现，并且以类为集合，同一地区同类竟标单位都非常熟悉。“群”违法犯罪现象，影响了一个地区同类行业的发展，同类竟标单位往往是轮流中标，轮流派发好处费。因此，在工程招投标活动中一旦有串通投标行为，往往会出现“群”违法犯罪现象，从而牵连到该地区整个同类行业的发展，对社会稳定和发展也存在较大的危害性。三、标书基本雷同从查获的标书看，许多内容有明显的重复，有的前后有矛盾，甚至看出有的公司明显不是同一地的，可标书却是同一打字机所打。四、招标单位同类招标单位本

2023-04-14

357人看过

犯罪目的
盗窃案件的一般特点有哪些

（一）罪犯实施犯罪前多有窥测准备活动。罪犯常借助某种身份和名义，暗中观察周围环境，掌握人们活动规律，选择作案目标，进入方法、逃跑路线和作案时机，以及准备相应的作案工具等。罪犯进行这些活动，会暴露其行迹和人身形象。发案后，可成为调查疑人疑事的线索。（二）破坏痕迹较常见。罪犯采用破坏性手段进入室内时，如挖洞、拧锁、踹门、破窗、揭瓦笋，会留下破坏痕迹。入室后，常借助某种工具撬箱破锁，搜寻财物，留下相应的破坏痕迹。（三）盗窃手法常带有习惯性。多次作案的罪犯，常形成比较定型的犯罪手法。如选择同样的入室方法，使用同类的犯罪工具等。（四）有赃物可查。罪犯盗窃目的，是为了取得某种财物。作案后，在使用或出售这些财物时，可能暴露出某种迹象。可通过查找赃物揭露罪犯。一、诈骗案件的特征诈骗犯和被骗对象通常互不相识，但在行骗过程中一般有较长时间的接触。事主对诈骗犯的体貌体征有较深刻的印象，对其个人经历、社会关系可能

2023-06-20

362人看过
合同条款
委托行纪居间合同的不同点有哪些

(1)居间合同的居间人，限于报告订约机会或媒介订约，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同；委托合同的受托人办理委托事务时，以委托人或者以自己的名义进行活动，代委托人与第三人订立合同，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容，处理事务的后果直接归于委托人；行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系，处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。(2)居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义；委托合同的受托人是按委托人的要求处理受托事务，处理的事务可以是有法律意义的事务，也可以是非法律意义的事务；行纪合同的行纪人则是按委托人的要求，从事购销、寄售等特定的法律行为，行纪人受托的事务只能是法律行为。(3)居间合同

2023-02-25

476人看过