面对开发商欺诈使合同无效购房者可以获得哪些补偿-法师兄

面对开发商欺诈使合同无效购房者可以获得哪些补偿

来源：互联网时间： 2023-06-23 02:50:48 208 人看过

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

即房屋先买者的惩罚性赔偿请求权，购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（二）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

（三）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

一、遭遇开发商一房多卖购房者如何维权

遭遇开发商一房多卖购房者的维权：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。可先与开发商协商解决，若协商不成，可将开发商起诉至法院。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

购房合同
有哪些途径可以获得购房合同？

想拿到购房合同有以下办法：1、可以向开发商询问原因，要求其及时提供合同；2、开发商不能说明原因，不提供合同，买房达不到合同目的，可以要求其退还合同定金和首付。《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。购房合同一般多久拿到购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1－3个月，如果你是按揭的话，你签的合同应该是4－6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履

2023-07-07

440人看过
仲裁委员会
开发商无证卖房，欺骗购房者怎么处理

开发商无证卖房，欺骗购房者，无证卖房合同无效，买方可以去房产所在地法院起诉请求确认合同无效并赔偿损失。涉嫌诈骗的可以去公安机关报案。一、确认房屋买卖合同是否具有法律效力当事人请求确认房屋买卖合同无效的，没有诉讼时效规定。只有债权请求权才受到诉讼时效的限制，确认合同无效的权利属于形成权(因当事人一方的意思表示，即可使得法律关系产生、变更、消灭的权利，确认合同无效会导致现有的法律关系发生变更返还原物、折价补偿、赔偿损失等，因此确认合同无效的权利属于形成权)，不受诉讼时效的限制。二、买房签过合同以前发现被中介欺骗了能退房吗首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房；(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内

2023-06-21

156人看过
继续履行
面对开发商破产，购房者应如何应对？

此问题需要结合具体情况分析，主要有以下三点内容：首先，开发商破产时房屋已竣工，此时需要看购房者是否办理了预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的。其次，如果房屋没有建造完毕，此时开发商破产，那么开发商属于没有完成合同约定的事项，在民法中属于根本违约，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，甚至可以主张解除合同。刚需魔咒＋观望购房者该不该买房房子永远是百姓关注的热点。2010年，国务院两次重手对房地产市场进行调控，虽对房价有所威慑，但临近岁末，楼市又蠢蠢欲动。面对动荡的楼市，购房者一面观望，一面又逃不过刚需的魔咒。站在虎年的尾巴上，购房者该如何选择本期一周看点推出《年底楼市混战江湖》专题，看看博主眼中到底该不该买房。出手派：十年来没人亏别等了每次回调都是好时机从近十年房地产

2023-07-12

405人看过
土地征收
开发商有违章建筑可以获得补偿吗

对于这个问题，首先要区分违章建筑、自建房、临时建筑等地上结构的区别。自建房一定就是违章建筑吗？答案不一定。因此，违章建筑不一定得不到补偿。根据《国有土地征收与补偿条例》第二十四条，市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，违反城乡规划的，依法处理。市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。这里强调的是，征收主体、征收实施单位、城管没有资格认定违章建筑，违章建筑的认定必须符合法定程序，由职权单位作出。但是在办案实践中，存在着大量以拆除违章建筑为名的情况。如何避免这种情况发生在实践中，需要专业人士进行严谨的分析，才能得到正确的判断。事实上，在现实生活中，许多房屋由于历史原因缺乏相应的合法权证，形成了很长时间，

2023-08-18

249人看过

承诺
开发商进行商品房面积欺诈的手段有哪些

1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。商品房面积欺诈就存在多种情况，包括实际面积大于约定面积与实际面积小于约定面积两种情况。此时若面积误差在3％以内的话，前者情况下双方根据实际的面积再退还或者补偿差价。一、房屋的约定面积和实测面积不符该怎

2023-02-28

249人看过
退房
购房者面临开发商失踪，如何应对？

在确认产权归属后, 购房者应尽量与其他业主合作, 以获得最大的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在烂尾可能，可以尝试给开发商一点时间，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，则不可将房子退给发展商。在确认产权归属后,购房者应尽量与其他业主合作,以获得最大的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。若决定要起诉发展商

2023-09-16

85人看过
购房合同
开发商违反购房合同，购房者要求赔偿

1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。开发商违约赔偿金怎么算开发商违约赔偿金可以按照双方当事人的约定来进行计算。1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可

2023-07-16

369人看过
抵押合同
以欺诈手段获得房屋产证用来抵押，抵押合同无效。

中介公司经理借替购房人办理两证的机会，将房子过户到自己名下，又将该房抵押先后借款23万元。该中介公司经理案发被判刑后，这套房屋的抵押合同又引发了连环案。2003年，张秋霞以20万元的价格通过中介公司买了套二手房。因为张秋霞平时工作比较忙，便委托一家中介公司的经理李白骞处理买房事宜。不久，李白骞便将办好的房产证和土地证交给了张秋霞。张秋霞拿到房子钥匙，简单装修后便入住。2005年9月的一天早晨，突然有几名男子撬开张秋霞家的门锁。撬锁的人告诉张秋霞，他们是担保公司的，房子的产权人已将房子抵押，通过担保公司借款6万元却没有还，所以他们要收房。张秋霞表示自己从未向担保公司借过钱。随后，张秋霞报警。警方很快查明，抵押房子借款人是李白骞。原来，李白骞见张秋霞如此信任自己，便心生歹念，伪造了一份买卖契约，将房产过户到自己名下，又花600块钱做了一套假证交给张秋霞。随后，李白骞用这套房子先向银行贷款17万

2023-06-05

243人看过

购房合同
购房者能否单方面要求开发商解除购房合同？

首先，我们需要明确题目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接着，我们需要仔细阅读文本，理解其中的内容，并从中提取出主要思想。最后，我们需要将提取出的主要思想简洁明了地表达出来，并保持原意不变。在阅读文本后，我们可以发现，该文本主要讲述的是如何通过学习英语来提高自己的语言能力。因此，我们可以提取出主要思想为“学习英语，提高语言能力”。在购房者在签订购房合同之前会进行谨慎的考虑,因此很少会想要撤销购房合同。一旦购房合同签订,想要撤销就会变得非常困难。即使最终成功撤销了购房合同,购房者也需要承担相应的代价。不过,对于房贷未获批、信息有误、延期交房、家中急需资金或因故长期出国等情况,撤销购房合同时往往不会有太大的损失。谨慎购房，撤销合同有风险在签订购房合同时,需要注意以下几个陷阱:1. 开发商手续不全。在购房合同中,开发商需要提供相应的证件和手续,如土

2023-09-25

126人看过
消费者
开发商无预售证卖房无效合同消费者可要求赔偿

读者江先生：我去年底在惠州买了一套新房，交了定金，后来又交了首期款，但是今年年初的时候开发商说我的首期款交晚了，要把钱退给我房也不卖了。我想知道这合不合理。当时房子并没有拿到预售许可证，所以没有签订合同。黄金楼市：开发商还没有拿到预售许可证，即便双方签订了合同，也属于无效合同，这样的房屋不能销售，江先生可以要求开发商双倍返还已付房款。如果是拿到了预售许可证的房屋，开发商以买方晚交首付款为由要求他退房，则要看合同的约定，如果合同约定晚交首期款多少天，开发商可以解除合同，则开发商可以不卖房给他。消费者付清房款开发商应出具发票读者梁先生：我去年购买了布吉的新房，买的时候没有给我开发票，开发商称入伙时再开，但是现在已经入伙了，开发商至今还没有给我发票，我该怎么办?黄金楼市：广东星辰律师事务所柳立辉律师指出，深圳市国土局对于开发商开具发票的时间没有明确条文规定。正常情况下，购房者在付清房款时开发商就

2023-04-22

324人看过
消费者
欺诈消费者如何获得赔偿？

对于消费欺诈，《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。从新消法的规定中可以知道，要是经营者对消费者有欺诈行为的话，那么，按照规定需要对消费者进行3倍赔偿，而要是增加赔偿的金额不足五百元的，则就赔偿五百元。那么在现实生活中，如果遇到了消费欺诈，我们应当如何维权呢？当消费者受到经营者的欺诈行为侵害时，可通过以下途径要求经营者给予双倍赔偿：1与经营者协商解决；2请求消费者协会调解；3向有关行政部门申诉；4根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5向人民法院提出诉讼。消费欺诈行为表现有哪些1、销售掺杂、掺假，以假充真，以次充好的商品的；2、采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品分量不足的；3、销

2023-07-11

55人看过
承诺
恶意欺骗购房者购房开发商被判双倍赔偿

李女士花36万元在南宁市中山路外滩新城小区购买了一套新房，几年过去了，房产证却没能办下来。憋气的她一打听才知道，在购房前，她所购买的房子已被开发商抵押给了银行。李女士为此告上法院，法院一审判决开发商双倍赔偿72万元。开发商不服提出上诉。4月30日，这起商品房双倍赔偿官司在南宁市中级法院二审。缘由：买房3年仍没办得房产证早在2004年12月28日，李女士与南宁桂源房地产公司签订了一份购房合同，一次性交36万元，买下该公司开发的南宁市中山路外滩新城小区2606号商品房。当时，开发商称拥有该房屋的完全产权，并承诺在8个月内为她办好房屋产权证。买房时，我的小孩还未出生，现在小孩都上幼儿园了，可房产证还是没办下来。李女士说，到2005年8月份，按照合同约定，她应该拿到房屋产权证了，可一直没见开发商通知，找开发商问了几次都没有结果。后来，李女士到南宁市房产管理局询问，才知道开发商一直没有将购房合同交房

2023-06-04

230人看过

小产权房
拆除小产权房后，购房者是否可以获得补偿？

我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。小产权房怎么拆迁小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应

2023-07-08

396人看过
小产权房
欺诈销售商品房解除合同要赔偿获得支持

案情简介：2008年6月份，魏村黄女士分两次付款24万元购买了某小区的一套建筑面积105平方米的商品房。后来黄女士了解到，一年前购买该小区房屋的业主至今一直还没有办理出产权证。黄女士感到很担心，于是多次找房屋销售方催问小区房屋的产权证办理情况，在黄女士的多次追问下，销售人员告诉她，该小区房屋属于小产权房，暂时办不了产权证。黄女士感到自己受骗了，多次要求开发商解除合同，返还房款，但开发商拒绝了黄女士的要求。结论：起诉开发商要求解除房屋买卖合同，返还购房款，赔偿经济损失，获得支持。律师解答：《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售的，开发商应通过房地产管理部门取得商品房预售许可证。黄女士首先可以要求销售方出示竣工验收备案文件和土地使用权证书、房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证、施工许可证，以鉴别该房屋是预售商品房还是现售商品房。如果不具备上述文件，则不符合现售条件。其次，可以要求销

2023-06-21

267人看过