1、签署三方合同交定金,可以明示成交价、预定过户时间、预计交楼时间、交楼标准、税费谁管、违约责任等主要内容;
2、如果牵涉到需要买方先行帮助卖方还款,最好通过银行转账的方式备注为买房款,且要求卖方开出收据,同时关于此事实签订补充协议,在买方支付相应的房款或者过户时在(按揭买房)首期楼款减去;(一次性买房)在总楼价了减免,包括之前一起给的定金一起算;
3、业主开具的收据那些一定要有他本人的签名、按手印、把转账记录保存好,也可以通过第三方监管(中介、银行)办理;
4、去房产局进行预告登记,产权登记后,通过“宗地号”查询房屋详细信息。
一、二手房房产证没下来可以买卖吗
二手房房产证没下来可以买,但是要注意存在很大风险,房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖:
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户:若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话,这属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括:个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接,可以及时进行过户,风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高,时间成本长。
2、直接更名,流程如下:
(1)卖房者需要首先还清银行贷款。
(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
(4)在注销完成后,再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
3、如果是交了首付款,还没有办按揭的情况的话,这种方式会好处理一些,因为这时开发商还没有到房管局进行备案,那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同,并将原来的购房合同收回,买方再将首付款付给买房即可。
二、已抵押房屋怎么进行买卖
已抵押房屋买卖方式如下。分别为:办理转按揭,双方签订买卖合同后,向原业主的原贷款银行申请按揭手续;提前还款,解除抵押,双方签订买卖合同之后,由原业主一次性还清银行的贷款余额,由银行释放抵押权;买方替原业主提前还贷,双方签订合同之后,买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。
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非房主的二手房未还清能进行安全交易吗湖北在线咨询 2023-07-26买按揭未还清的二手房交易比较安全的方式是签署三方合同交定金,如果需要帮别人还款的话,要开好收据、同时补充个协议证明,可以通过拍照、录音或者找律师见证、到公正处做公证。
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按揭买二手房交易的税费由谁出?黑龙江在线咨询 2022-08-16严格来说,个税是房东的房子不唯一而产生的个人所得税,理应由房东来承担!但是如果他报价是他的到手价的话,那么个税就会由买家来承担。有些房子可能还有别的税费,只要是到手价,那么所有的税费都要由买家来承担了,包括你自己本身的税费!但是如果房东报价是他的成交价,也就是税费各付价的话,那就由买家、卖家两方来各自承担各自的费用。