商铺产权到期后需要注意哪些问题？-法师兄

商铺产权到期后需要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 20:35:00 209 人看过

根据国家现在的规定，商铺产权到期后自动续约。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商铺产权到期后怎么办

商铺产权由商铺的所有权和商铺所在土地的国有土地使用权两部分组成。商铺的所有权不会到期，但其国有土地使用权会到期。商铺对应的国有土地使用权性质为商业用地，其最高年限为40年。到期后，商铺产权人应当申请续期，重新缴纳土地出让金取得国有土地使用权，如果不续期，则土地使用权和地上建筑无偿归国家所有。

根据我国《城市房地产管理法》相关规定，土地使用权的使用年限期满，如果土地的使用者拟继续使用土地，则应当在土地使用权到期前一年向土地管理部门申请续期，除非根据公共利益需要收回该土地，否则应当批准土地使用者的续期申请。经过土地管理部门批准续期后，土地使用者应当重新签署土地使用权出让合同，并应当按照合同约定交纳土地使用权的出让金。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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