以公司名义买房要注意什么，以公司名义买房需要什么资料？-法师兄

以公司名义买房要注意什么，以公司名义买房需要什么资料？

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-08 20:20:47 328 人看过

一、以公司名义买房要注意什么

以公司名义买房要注意：

1．公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2．公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

3．公司买房缴税的大额税种是契税，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1．2％×0．8×年限。

4．公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

5．公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

二、以公司名义买房需要什么资料？

以公司名义买房需要的资料：

1需要提供公司营业执照副本复印件加盖公章

2组织机构代码证复印件加盖公章

3税务登记证副本及公司公章

4公司法人身份证复印件

5公司授权某人购买的《授权委托书》3～5份原件以及受托人身份证原件

三、公司买房和个人买房的区别有哪些

公司买房和个人买房的区别：

1．产权归属不同

以公司的名义买房，房屋的产权归属就是属于公司的，公司员工只有使用的权利。以个人的名义买房，产权归属就是属于购房者的，购房者具有房子的所有权。

2．过户契税不同

以公司的名义买房，在办理过户流程的时候，用户需要缴纳购房费用的3％，作为过户税费。

3．个人所得税计算方式不同

以公司的名义购房，在计算个人所得税的时候，可以直接从已缴纳的房产税中扣除，而以个人名义购房，在计算个人所得税的时候，需要单独缴纳。

4．限制条件不同

以公司名义购房，不受套数的限制。而以个人的名义购房，需要按照政策规定限制套数。

《授权委托书》

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