地役权相邻权的区别-法师兄

地役权相邻权的区别

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:15:22 470 人看过

一、地役权相邻权的区别

1.两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。

2.两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对他们的各自权利给与一定的限制，使得大家共同方便使用，这是为了达到使用的最低标准。

3.相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上，而地役权则不要求相互毗邻，甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。

4.相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿的。

二、地役权与用益物权的含义

用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。例如，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

地役权是是用益物权的一种。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

三、地役权的特征

1.地役权是存在于他人不动产之上的物权

2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利

3.地役权具有从属性。地役权不得与需役地分离而为让与；地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭

4.地役权具有不可分性。分生上的不可分性；消灭上的不可分性；享有与负担上的不可分性

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