签房屋买卖合同时应该怎么样谨防二手房买卖陷阱？-法师兄

签房屋买卖合同时应该怎么样谨防二手房买卖陷阱？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-22 01:53:42 454 人看过

1、核实上家身份是首要。

买二手房的第一步就要核实与交易想对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况。

2、审核贷款合同要仔细。

买家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而买家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容，如果对这些内容不加以重视并认真核对，就容易被钻了空子。

3、首付交给银行。

如果卖家的房屋有抵押贷款，那么卖家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户（有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易）。在这种情况下，卖家一般会要求卖家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果买家将首付交给卖家后，卖家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用，对此，买家可以要求卖家联系好银行，并在卖家办理好还贷手续后，再将首付直接汇入卖家在该银行的帐户，银行当场即可划款并出具他项权证。这样一来，卖家就不可能将买家交付的首付挪用了。

所以如果是签订了房屋买卖合同，那么具备法律效力的房屋买卖合同规定了什么时间交付房款就必须要交付，如

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
二手房买卖的陷阱都有哪些,二手房买卖陷阱怎样避免

一、二手房买卖的陷阱都有哪些1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房买卖陷阱怎样避免1、买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2、签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。3、根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔

2023-04-11

173人看过
法律综合知识
如何预防房屋买卖合同中的二手房交易陷阱

一、如何预防房屋买卖合同中的二手房交易陷阱1．产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2．房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。3．合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托为由主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造

2023-06-04

359人看过
法律综合知识
防范房屋买卖陷阱签订合同的技巧

一、防范房屋买卖陷阱签订合同的技巧1．首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。2．使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。3．查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4．买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5．买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。6．签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明

2023-12-06

224人看过
二手房买卖
防范二手房买卖陷阱的方法

1.确定定金时要明确议价期限确定定金的时候，一定要明确中介公司向卖方进行议价的期限，确保议价不成功时及时能拿回款项。与中介签好协议后，一定记得保管好协议原件。等到中介议价成功后，应该要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己保管。2.签约前，实地调查签订合同前，购房者要到实地去进行考察，了解房屋的真实情况。购房者还应该到房产交易中心查询房屋的产权状况，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3.查看相关证件一定要产看售房者的身份证、房屋产权证等，以确保卖方具有合法的资格。同时，买方应该等售房者签约、交房、过户等环节完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4.保留交易收据中介一般是没有资格擅自收受房款的。所以，交了房款之后，购房者一定要保管好收据。如约定部分房款支付用来

2023-04-30

135人看过

二手房买卖
应对二手房买卖陷阱妙招

二手房买卖中，会出现各种各样的状况，第一次买房的人往往摸不着头脑，不晓得如何应对。我们找来律师为大家讲解面对陷阱的应对方法。1.卖房者非房主，卖房人与产权证所有人不一致。对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易，因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。2.卖房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。对策：要求该卖房人出具其他共有人同意出卖的证明。如果卖房人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认。3.卖房者只是使用权人，而无产权。对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。4.房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。5.签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。对策：预告登记是避免这一

2023-04-22

180人看过
法律综合知识
买二手房怎么防止掉入一房二卖的陷阱？

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，

2024-05-11

297人看过
法律综合知识
房屋买卖谨防不良房地产中介的哪些陷阱

在二手房交易过程中,买卖双方往往愿意选择寻求房地产中介帮忙提供居间服务以及办理产权交易手续,但有些不良中介却利用群众的信任,采取发布虚假房源信息、侵占挪用房地产交易资金、泄露出售委托人的个人信息等手段,谋取不正当利益,给买卖双方当事人带来了精神上和经济上的损失。因此,选择和鉴别合法的中介机构显得尤为重要。房地产中介哪些行为是国家明确禁止的?《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:1、捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格。2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益。5、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的

2023-02-10

319人看过
欠款
谨防房屋买卖合同猫腻

市民陈先生家住市区繁荣路五金市场附近，虽然近来楼市不景气，但他发现自家楼下的走道里却经常有各种现金购房的信息。最近，他看中了市区一处门面房，因为自己手头现金不够，打算将老房子出手，于是根据楼下的购房信息联系中介。不过，一番了解后，他最终放弃了卖房的打算。一方面是出的价太低，另一方面是不能一次性给全款，只给一半，然后签代理合同。这些东西我不懂，所以就放弃了。陈先生无奈地说。对于陈先生所说的情况，记者在采访中了解到，因为行情不振，淮安楼市进入了买方市场，部分胆大的中介逆市抄底，其中一些不法中介混杂其中，通过各种不规范的房屋买卖合同将风险转嫁给房主，而以个人名义现金收房就是其中一种。一般现金收房的中介与业主谈好价格后，再与业主一同去公证处办理房屋出售或者出租全权委托公证。业主在收到房款后便将房产证等相关证件交到了这位购房个人手中，至此就以为完成房屋买卖交易。实际上，这种情况下，不管中介进行何种交

2023-06-09

165人看过

二手房买卖
二手房买卖警惕收房陷阱

随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利的现象也流行了起来。记者日前走访鞍山市二手房交易市场发现，一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得的差价已经远远超过其代理佣金的水平。鞍山市民张先生随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利的现象也流行了起来。记者日前走访鞍山市二手房交易市场发现，一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得的差价已经远远超过其代理佣金的水平。鞍山市民张先生就碰到过“现金收房”的陷阱。今年6月，急需资金的张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己的一套双室住房，在中介登记的协商销售价格为25万元。由于中介公司看出张先生急于出手，于是提出由中介先预付40%的房款作为收房订金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月房子卖出后再另行支付。张先生就这样

2023-04-22

440人看过
房产证
买卖二手房警惕“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些"炒房客"以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为45万，并要求谢女士支付3万元的定金。支付完定金后，谢要求看房产证原件，以核准房子的实际面积，但C却一直推迟没有出示。谢于是产生了怀疑，在物管公司的帮助下联系到了真正的房主。这名房主表示，房子已经以42万元的价格卖给了

2023-06-10

120人看过
二手房买卖
二手房买卖协议书陷阱如何防范

一、如何防范二手房买卖陷阱陷阱一：个人现金收房许多不法中介会以个人名义现金收房的把戏继续谋取不正当利益。这些不法中介先伪装成个人购房者，再转手高价出售，业主不仅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情况下替这些黑中介担负着巨大的责任。一旦该套房屋出现无法还贷的情况或是由于非法出租而出现纠纷，金融机构和公安机关首先就会找业主本人而不是中介公司。提示：对于不太急于用钱的业主，最好不要选择现金收购的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价谋取暴利。交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅是做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。陷阱二：霸王条款许多不法中介利用业主法律知识不全面的特点，在与业主签订《房屋销售代理协议》的时候，故意在协议中隐蔽设置霸王条款。业主陈先生就曾与一家

2023-03-17

50人看过
律师事务所
律师支招：房屋买卖防陷阱网络交易需谨慎

购房，是不少中国人一生中最重要的大事之一。然而，购房过程中、购房之后，房地产纠纷也成为不少购房人不愿面对却又不可回避的问题。房地产纠纷，包括房屋买卖纠纷土地、使用权纠纷、建设工程纠纷、房地产开发纠纷、建筑物区分所有权纠纷、房屋租赁纠纷、物业服务合同纠纷等等。1995年1月1日，《中华人民共和国城市房地产管理法》正式实施，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。那么购房者在购房过程中，如何做到不被房地产销售过程中的迷雾蒙蔽?如何规避市场网络购房带来的风险?即将成为现实的不动产登记，又将对购房人带来何种影响呢?新华房产《新华有约》栏目本期特邀湖南金州律师事务所熊超，为购房者一一解答房屋买卖中的陷阱以及政策背后的市场影响。购房中需要注意五点随着中国地产行业的空前发展，房屋是人民对美好生活的追求的一部分，买房对大多数人来说都是一件大事。但是在购房过

2023-06-10

364人看过

二手房买卖
二手房买卖如何避免陷阱

对购房者而言，一旦陷入购房陷阱，将苦不堪言，如何规避购房风险，无疑是非常重要的。购房陷阱主要包括以下几个方面：1、产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2、房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。3、合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未

2023-04-02

209人看过
二手房买卖
二手房买卖莫入省税陷阱

目前，我市二手房交易日趋火爆，房价也是越涨越高。在二手房交易过程中，一些房屋中介机构为了易于“成交”，往往会向交易双方“推荐”一些“省”税“招术”。卖方着眼于当前利益，往往会与中介机构一起向买方“施压”，共同“作弊”。殊不知，这种做法在触犯了税法的同时，也将买卖双方拉入了税务“陷阱”，使交易双方的利益都得不到有效保障，甚至为将来埋下“祸根”。据市地税局有关负责人介绍，二手房交易在税收环节的不规范行为往往产生在计税价格方面。在一些不良中介的唆使下，交易双方常常通过签订“阴阳合同”、“假赠与”、“以租待售”等手段达到少缴税或不缴税的目的。殊不知，这些所谓的“省”税手段只有助于不良中介拿到佣金，对买卖双方则是贻害无穷。签“阴阳合同”投诉无门市民钟小姐实际支付70多万元买了一套二手房，但在提交给产权登记部门的买卖合同上此房的转让价格只有37万元，所以新房产证上的登记价格也是37万元。过户后，钟小姐

2023-06-10

323人看过