业主大会具有哪些主要职责-法师兄

业主大会具有哪些主要职责

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:21:11 393 人看过

一、业主大会具有哪些主要职责

业主大会具有的主要职责如下：

1.制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

2.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

3.选聘、解聘物业管理企业；

4.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

5.制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

6.履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

二、业主大会或者业主委员会作出的决定对业主有约束力吗

业主大会或者业主委员会作出的决定对业主有约束力，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。

三、业主大会、业主委员会的区别

1.业主大会，是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。

2.业主委员会，是由所有业主选取的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

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(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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一、业主大会的职责1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则；2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3、选聘和解聘物业服务企业；4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方案的规章制度；6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。二、业主委员会的职责1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规约的实施；5、业主大会赋予的其他职责。三、成立业主大会及选举业主委员会的程序1、提出申请2、发出成立筹备组的通知3、确定筹备组成员4、筹备组成员名单公示5、第一次筹备组会议6、筹备组的工作7、业主委员会候选人报名及征求《管理

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