二手房买卖合同中担保人的责任，根据合同的具体约定确定，如果是一般保证，先由债务人承担还款责任；如果是连带保证责任，债务人不承担责任时，债权人有权同时要求担保人承担。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。

中介版二手房买卖合同

＜p＞出卖人（以下简称甲方）姓名（或名称）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；买受人（以下简称乙方）姓名（或名称）：＜／p＞

＜p＞身份证件号（或营业执照号）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证件号（或营业执照号）：＜／p＞

＜p＞中介人（以下简称丙方）名称：＜／p＞

＜p＞营业执照号：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞中介资质证书号：＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同：＜／p＞

＜p＞一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。＜／p＞

＜p＞甲方出售房屋的情况：＜／p＞

＜p＞（一）房屋坐落＿＿＿，房屋所有权证号＿＿＿＿，产权性质＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞（二）附属设施、装潢情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币＿＿＿＿元（大写＿＿），附属设施、装潢价款＿＿＿元（大写＿＿＿＿），总计＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿）。合同签订之日，乙方支付给甲方定金＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿），由丙方代为保管。＜／p＞

＜p＞三、付款方式、期限及房屋交付：＜／p＞

＜p＞（一）乙方按下列第＿＿＿种方式付款。＜／p＞

＜p＞1、本合同签订之日起＿＿＿＿＿日内，乙方将上述房款付清，交付给＿＿＿＿方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在＿＿＿＿将房款转交给甲方。＜／p＞

＜p＞2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。＜／p＞

＜p＞（二）甲方按下列第＿＿＿＿＿＿种方式将房屋交付给乙方。＜／p＞

＜p＞1、在乙方房款付清之日交付。＜／p＞

＜p＞2、＿＿＿＿＿＿。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。＜／p＞

＜p＞四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：＜／p＞

＜p＞1、按套计件，房价款不变，互不退补。＜／p＞

＜p＞五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。＜／p＞

＜p＞如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。＜／p＞

＜p＞甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。＜／p＞

＜p＞六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。＜／p＞

＜p＞七、本中介房屋买卖合同签订后＿＿＿＿日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由＿＿＿＿方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。＜／p＞

＜p＞办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由＿＿＿＿方收执，并由＿＿＿方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在＿＿＿＿日内将房产证交给乙方。＜／p＞

＜p＞八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的＿＿＿＿％支付给丙方中介服务费，各为＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞给付方式和期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞九、中介房屋买卖合同的违约责任：＜／p＞

＜p＞1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起＿＿＿＿日内双倍返还购房定金给乙方。＜／p＞

＜p＞本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。＜／p＞

＜p＞2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。＜／p＞

＜p＞3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之＿＿＿＿的违约金。逾期＿＿＿日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。＜／p＞

＜p＞四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第＿＿＿＿＿种方式处理：＜／p＞

＜p＞1、按套计件，房价款不变，互不退补。＜／p＞

＜p＞五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。＜／p＞

＜p＞如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。＜／p＞

＜p＞甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。＜／p＞

＜p＞六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。＜／p＞

＜p＞七、本中介房屋买卖合同签订后＿＿＿＿＿＿＿日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由＿＿＿＿＿＿＿＿＿方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。＜／p＞

＜p＞办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由＿＿＿＿＿方收执，并由＿＿＿＿方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在＿＿＿＿日内将房产证交给乙方。＜／p＞

＜p＞八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的＿＿＿＿＿％支付给丙方中介服务费，各为＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞给付方式和期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞九、中介房屋买卖合同的违约责任：＜／p＞

＜p＞1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起＿＿＿＿日内双倍返还购房定金给乙方。＜／p＞

＜p＞本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。＜／p＞

＜p＞2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。＜／p＞

＜p＞3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之＿＿＿＿的违约金。逾期＿＿＿＿日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。＜／p＞

＜p＞甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的＿＿＿％给付丙方违约金。＜／p＞

＜p＞因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之＿＿＿的违约金；因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之＿＿＿＿＿分别付给甲、乙两方。＜／p＞

＜p＞十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决；协商不成的，可以向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。＜／p＞

＜p＞十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。＜／p＞

＜p＞十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。＜／p＞

＜p＞十四、本中介房屋买卖合同自三方签字订之日起生效。＜／p＞

＜p＞十五、当事人自行约定的其它事项：＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方配偶（签章）：＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人（签章）：＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞丙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞经办人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞鉴证机关（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。