第一种情况是房子已无贷款,拿着离婚协议书或者法院的确权文书以及相关材料直接变更即可,这种情况很简单。第二种情况是房子还有贷款未还完,需要跟银行商量变更贷款人,然后再拿着离婚协议书或者法院的确权文书(离婚调解书或者判决书)去办理产权变更(除名)手续。
一、按揭房产应该如何继承
按揭房产的继承:
1、房屋贷款人在还贷期间去世,其继承人可以办理借款人变更。
2、若是一次性还清,拿着公证书还清钱,办好银行还款手续就行了。没办房产证,继续贷款,需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证,已抵押,继续还钱,还清贷款后注销抵押,凭公证书过户。
二、父母贷款还不上子女有偿还责任吗
父母贷款还不上子女是否有偿还责任,需要根据具体情况进行决定:
1、如果父母去世,其子女作为继承人继承了父母的遗产,则应当在继承的遗产范围内承担该贷款的偿还责任;
2、如果放弃继承的,则子女没有偿还责任。
一、贷款还不上有三种途径可以解决:
1、延长贷款期限。购房者可以向贷款银行详细了解;
2、申请暂停还本金。贷款人可以和银行协商暂时只还利息,不还本金;
3、转按揭或出售房屋。因为债仅人还是银行,房子还抵押在银行手里,借款人可以采用转按揭的方式出售,或者是跟买家协商,先将贷款还完。
二、贷款还不上的后果具体如下:
1、贷款行会依法向当事人催收到期贷款;
2、逾期90天以上,情节严重可视为恶意逾期;
3、在逾期收费上,会有一些例如违约金、罚息等的支出;
4、对个人征信记录造成影响;
5、法院会采取财产保全等措施,包括冻结当事人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产。
总之,中国法律没有父债子还这种规定的,也就是子女没有义务给父亲的债务承担清偿责任,除非子女继承了父亲的遗产。银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
三、全款买期房有风险吗
全款买期房是有风险的。
1、不是因为全款的问题,而是买期房本身就存在风险,只要是期房就有可能会出现烂尾的情况。
2、而全款付款的话影响比较大,贷款的话还有断供的下下策。
3、在买房前对开发商着重打量是比较有必要的,最好选择大开发商。
全款买房的好处如下:
1、优惠多
全款买房这种方式是开发商比较喜欢的,因为全款买房,购房者是一次性将房款支付给开发商了的,开发商就不需要等待银行放款,那么汇款的时间就缩短了很多,就目前来看,大多数的楼盘都会针对全款购买房子的购房者推出购房折扣的活动。虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,房款打了折,就节省了很多的成本,并且不产生贷款利息。
2、流程简单
全款购买房子的话,购房者就不需要办理银行贷款手续了,只需要与卖方签订购房合同即可,要知道办理贷款手续也非常的复杂,还有可能无法通过银行贷款,而全款买房就不需要考虑这些问题。
3、易于出售
对于买房投资或者是暂时过渡的购房者来说,买房后不久就会涉及到出售房子的问题,有贷款未还清的房子跟无贷款的房子相比,有贷款的房子出售更难一些,还要考虑提前还款的问题。全款买房的购房者就不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,不至于被套牢。
全款买房要注意的问题如下:
1、注意购房风险
全款购买房子毕竟将房款全部都压在了房子上面,购买房子也是有风险的,购房者在选房的时候一定要确定开发商或者是卖家是可靠的,如果是没有取得五证的项目一定不能购买,这样的房子买了也没有保障。而二手房交易中还存在一些产权不清晰的房子,全款购买的话,一定要避开这些房子。
2、注意资金安全
除了要当心所购买的房子的风险之外,对于交易资金也要特别注意一下,全款购买房子一定要将所有的手续都办理完,最好采用资金监管的方式,避免卖家拿了钱就跑了的情况。
3、合理进行规划
有些购房者采用全款购买房子的方式仅仅是因为不想多还贷款利息,其实自己的经济实力还不足以在全款购买房子之后轻松应对,甚至有些购房者是借钱凑的全款。买房子一定要量力而行,这一点购房者要谨记,千万不要为了省钱和强迫自己全款买房,以免带来不良影响。
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