第一种情况是房子已无贷款，拿着离婚协议书或者法院的确权文书以及相关材料直接变更即可，这种情况很简单。第二种情况是房子还有贷款未还完，需要跟银行商量变更贷款人，然后再拿着离婚协议书或者法院的确权文书（离婚调解书或者判决书）去办理产权变更（除名）手续。

一、按揭房产应该如何继承

按揭房产的继承：

1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。

2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

二、父母贷款还不上子女有偿还责任吗

父母贷款还不上子女是否有偿还责任，需要根据具体情况进行决定：

1、如果父母去世，其子女作为继承人继承了父母的遗产，则应当在继承的遗产范围内承担该贷款的偿还责任；

2、如果放弃继承的，则子女没有偿还责任。

一、贷款还不上有三种途径可以解决：

1、延长贷款期限。购房者可以向贷款银行详细了解；

2、申请暂停还本金。贷款人可以和银行协商暂时只还利息，不还本金；

3、转按揭或出售房屋。因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里，借款人可以采用转按揭的方式出售，或者是跟买家协商，先将贷款还完。

二、贷款还不上的后果具体如下：

1、贷款行会依法向当事人催收到期贷款；

2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期；

3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出；

4、对个人征信记录造成影响；

5、法院会采取财产保全等措施，包括冻结当事人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产。

总之，中国法律没有父债子还这种规定的，也就是子女没有义务给父亲的债务承担清偿责任，除非子女继承了父亲的遗产。银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

三、全款买期房有风险吗

全款买期房是有风险的。

1、不是因为全款的问题，而是买期房本身就存在风险，只要是期房就有可能会出现烂尾的情况。

2、而全款付款的话影响比较大，贷款的话还有断供的下下策。

3、在买房前对开发商着重打量是比较有必要的，最好选择大开发商。

全款买房的好处如下：

1、优惠多

全款买房这种方式是开发商比较喜欢的，因为全款买房，购房者是一次性将房款支付给开发商了的，开发商就不需要等待银行放款，那么汇款的时间就缩短了很多，就目前来看，大多数的楼盘都会针对全款购买房子的购房者推出购房折扣的活动。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，房款打了折，就节省了很多的成本，并且不产生贷款利息。

2、流程简单

全款购买房子的话，购房者就不需要办理银行贷款手续了，只需要与卖方签订购房合同即可，要知道办理贷款手续也非常的复杂，还有可能无法通过银行贷款，而全款买房就不需要考虑这些问题。

3、易于出售

对于买房投资或者是暂时过渡的购房者来说，买房后不久就会涉及到出售房子的问题，有贷款未还清的房子跟无贷款的房子相比，有贷款的房子出售更难一些，还要考虑提前还款的问题。全款买房的购房者就不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，不至于被套牢。

全款买房要注意的问题如下：

1、注意购房风险

全款购买房子毕竟将房款全部都压在了房子上面，购买房子也是有风险的，购房者在选房的时候一定要确定开发商或者是卖家是可靠的，如果是没有取得五证的项目一定不能购买，这样的房子买了也没有保障。而二手房交易中还存在一些产权不清晰的房子，全款购买的话，一定要避开这些房子。

2、注意资金安全

除了要当心所购买的房子的风险之外，对于交易资金也要特别注意一下，全款购买房子一定要将所有的手续都办理完，最好采用资金监管的方式，避免卖家拿了钱就跑了的情况。

3、合理进行规划

有些购房者采用全款购买房子的方式仅仅是因为不想多还贷款利息，其实自己的经济实力还不足以在全款购买房子之后轻松应对，甚至有些购房者是借钱凑的全款。买房子一定要量力而行，这一点购房者要谨记，千万不要为了省钱和强迫自己全款买房，以免带来不良影响。