怎么向开发商要求退款-法师兄

怎么向开发商要求退款

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 21:44:55 121 人看过

想要开发商退还房款，一般有三种方法。

1、是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。

2、是向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。

3、是司法诉讼。购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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当购买房屋的当事人做出撤销购屋意愿的决策后，首要任务是通过书面函件如挂号邮件、传真的形式或者电话交流等方式，直接向房地产开发商提出正式的退房要求；其次，需完整地履行退房程序。在此过程中，房地产开发企业拥有全面的责任，他们必须保证将购房者已经支付的所有购房款全部无偿退还，并且妥善处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续；最后，开发商应当向购房者支付退款。自购房者提交退房申请的那一刻起，房地产开发商就必须立即将购房者已支付的所有购房款归还给购房者，同时还需要完成与住房公积金管理机构或贷款银行的还款事项，务必要确保这些任务能够顺利完成。此外，我们也强烈建议那些需要退房的购房者朋友们按照上述步骤进行操作。如果满足了合同中所规定的退房条件且争议尚未得到解决，为了节约诉讼成本，最好的策略应该是先尝试与开发商进行谈判并寻求调解；如果购房行为是由于开发商违约导致的退房，那么合同中的违约金条款便

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一、法院判开发商退房,但开发商一直不退款怎么办开发商退房不退钱需要协商解决，协商不成的，通过法律途径解决。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，协商不成可以在证据支持的情况下通过法律途径解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、开发商违约违约金一般是多少购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其

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我怎样才能要求开发商退还押金？

押金和押金不是一回事。由于二者发音相近，而且大多数人对二者的含义不是很清楚，所以在签订合同时往往把“定金”和“定金”视为一回事。事实上，两者在法律意义上有很大区别。定金具有合同预付款的性质，定金是一种法定的担保方式。在合同履行过程中，当支付义务人已经支付定金或者定金，而对方不履行合同约定的义务时，两种处理方式是完全不同的。对于定金，付款义务人可以要求返还定金，而对于定金，付款义务人可以要求双倍返还；如果付款义务人在付款后不愿意继续履行约定的义务，定金可以要求返还，但定金不能要求返还。当然，如果双方都遵守合同，那么付款和定金可以用来抵消付款义务人应支付的合同款项。

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开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。一、买了房子想退房如何处理1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支

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要求商家退款不退怎么办

一、要求商家退款不退怎么办1．与经营者协商和解；2．请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；3．向有关行政部门投诉；4．根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5．向人民法院提起诉讼。二、要求商家退款不退需要什么证据要求商家退款不退需要以下证据：1．订单截图：提供与商家的订单信息，包括订单号、商品信息、购买金额等。2．聊天记录：提供与商家的聊天记录，包括对话内容、时间等，以证明买家与商家之间的沟通情况。3．商品照片：提供商品的照片或视频，以证明商品的状态和问题。4．退款申请记录：提供退款申请的记录，包括申请时间、申请金额等，以证明买家已经提出退款申请。5．其他相关证据：根据具体情况，可能需要提供其他相关证据，如物流信息、支付凭证等。三、要求商家退款不退算欺诈吗不算诈骗，算民事纠纷案件，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。《中华人

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因质量问题，购房者要求开发商赔偿退房退款

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：1．对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证明后，要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求，开发商置之不理的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。2．对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开

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房地产开发商不退款应向哪里投诉

开发商违约不退钱的话到当地的房屋主管部门进行投诉是最有效的，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期的；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能按期办理产权过户的。一、商铺什么情况下可以退房第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同

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如果开发商不退回意向金怎么处理

购房意向金不退的话，那么是可以直接向公安部进行投诉的，或者是直接向法院进行起诉。意向金是不属于定金的，而且这笔金额就需要由开发商来进行退还，不然就会承担相应的法律责任。一般来说，买房意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向表示。意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。意向金可以保证你的购房权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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