物业收费标准需要备案吗-法师兄

物业收费标准需要备案吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 16:52:07 428 人看过

不需要。物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

一、物业合同需要签几份

物业合同需要至少一式两份。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。

二、如何签订小区物业管理合同

社区物业管理合同可由业主委员会与物业服务企业协商订立。根据《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同提供相应的服务。物业服务企业未履行物业服务合同，损害业主人身和财产安全的，依法承担相应的法律责任。

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关于物业费的收费标准，我们需要明确其具体的管理主体。这部分工作主要由当地政府部门的物价与住宅建设部门负责执行。若物业服务收费实施政府指导价制，拥有定价权的人民政府价格主管部门，需协同房地产行政主管部门参照物业管理服务等级标准以及其他关联因素，共同研讨制定相适应的基准价及浮动区间，并履行职责定期对外公布。具体的收费标准则交由业主与物管公司依据既定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中以书面形式确定下来。至于实行市场调节价的物业服务收费项目，业主与物管公司同样应通过签订物业服务合同自行协商决定。《物业服务收费管理办法》第四国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

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物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。一、卫生费收费标准小区卫生费收取标准2020，目前卫生费大体上分两种：(1)小区公共部位清扫的费用。(2)小区垃圾的清倒；第一种情况物业费里包括，第二中情况是环保部门征收的城市垃圾倾倒费每户6元(每户按三人计算一人2元)一般由物业代收，各省市略有不同。一般小区内公共卫生服务费收费标准如下：1、居民：5元/户/月（物业管理区域除外）。2、暂住人员：1元/人/月（物业管理区域除外）。3、沿街店铺：0.5元/月/平方米（不足30平方米的按30平方米计，上限不超过100元）；4、书报、电话亭：15元/户/月。二、办理房产证需要缴纳哪些税费1、契税。2、住房维修基金。维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米；无电梯框架结构住宅——55元/平方米；有电梯14层以下(含14层

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