一房多卖可以异议登记吗-法师兄

一房多卖可以异议登记吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 13:42:30 481 人看过

在涉及多份房屋买卖合同同时有效并所有购买方皆主张拘束力的情景中，我们通常会根据以下几个方面来确定权利保护的优先次序：首先是已经完成房屋所有权变更登记手续，其次是具备合法占有的房屋所有权，再次是考虑到合同的履行情况，以及最终审核买卖合同的成立时间较为靠前的那一份。在多个购买方都没有完成变更登记手续但是却实质占据了房屋的情形下，其中一方可以享有排除其他尚未实际控制该房产的购买方提出强制执行请求的法定权益。

《民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

身份证
异议登记的一般规定

主题链接：异议登记的一般规定根据《房屋登记办法》的规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。上一篇文章：房屋登记簿记载错误更改的一般规定下一篇文章：没有了

2023-04-22

120人看过
房产登记
房产登记异议之诉有效吗

房产异议登记之诉属于具体行政行为，应当受理。行政诉讼立案的条件是：原告需要是人为具体的行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织；存在明确的被告；有具体的诉讼请求和事实根据；属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖的范围。一、行政诉讼要怎样起诉行政诉讼与民事诉讼一样，采用不告不理原则，即人民法院不能主动开始行政诉讼，而必须先由公民、法人或者其他组织提出诉讼，起诉是行政诉讼开始的前提条件。根据我国《行政诉讼法》的规定，起诉应以书面形式进行，即应书写起诉状，才能引起行政诉讼程序的开始。起诉状的主要内容有：①当事人的情况。原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、住址。原告是法人或组织的，要写明名称、住址、法定代表人(代表人)的情况。与原告相对应，还要写明被告行政机关的全称、地址、法定代表人的情况;②诉讼请求和所根据的事实和理由;③证据和证据来源，证人姓名与住址。此外，起诉状还要写明接受起诉状的人民法

2023-04-06

165人看过
法律综合知识
房产没有初始登记可以卖吗

一、房产没有初始登记可以卖吗房产没有初始登记不可以卖。不动产买卖以登记为生效要件，未经登记的，不动产转让作无效处理。也就是说不动产证没有登记的，签订的购房合同或者转让合同都是没有效的。二、买卖房产需要交什么税买卖房产需要交的税如下：1．增值税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。2．城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为增值税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。3．土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。4．印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。5．个人所得税：征收个人所得税，税率为20％。三、房产证补办需要多长时间3个月左右，首先需要到当地房管部门申请进行房屋登

2022-11-03

288人看过
不动产登记
申请不动产登记有异议可以更正吗

对不动产登记簿有异议能申请更正。我国法律规定，权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记的申请材料有哪些根据民法典规定，不动产登记的申请材料包括权属证明和不动产界址、面积等资料。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《中华人民共和国民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权

2023-08-13

218人看过

二手房买卖
二手房买卖登记完成以后可以不卖吗

需要根据实际情况分析。根据我国法律规定，进行二手房买卖时，如果已经签订了买卖合同的，如果出卖人不卖房屋的，会构成合同违约，要承担违约的责任。一、房屋买卖能延期交房吗，房屋买卖能延期多少天房屋买卖的出卖人一般情况下不得延期交房，如果确实不能按期交付的应当与买受人协商确定延期的时间。根据相关司法解释规定，如出卖人延期三个月仍不能交付房屋的，买受人可以解除房屋买卖合同，要求出卖人承担违约责任。二、逾期交房的责任怎样认定对于逾期交房的责任认定，一般是按照合同违约的相关规定进行处理，即如果质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。因此逾期交房的处理，需要看逾期的情况，并根据合同中的违约条款进行赔偿和处理。三、房子和房产广告不一致构成违约吗房子和房产广告不一致，如果房产广告已经对商品房买卖合同的订立以及房屋价格

2023-02-25

198人看过
处分权
什么情况下可以申请异议登记

继而规定异议登记，且其明确规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”自其文意理解，看似更正登记其为异议登记之前置条件。异议登记的作用如下：1、保护真正权利人的利益。异议登记的最基本法律效果是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记的公信力，损害真正权利人的利益；2、临时限制权利人行使处分权。异议登记本身也可视为一种公示方式，它的作用在于对抗之前登记的权利内容的公示，即以一种新的公示对抗以前的公示。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载

2023-08-09

498人看过
律师事务所
房屋登记办法预防一房多卖

《房屋登记办法》已于7月1日起施行，西安房屋管理局也在紧锣密鼓制订符合西安的细则，那么它给购房者或房屋所有人带来什么样的好处？它在解决房产纠纷时有何现实意义？市民鲜有人知晓记者随机采访了一些市民，结果显示有九成人不知道《房屋登记办法》的实施，而《房屋登记办法》实施后对他们的影响更是无从知晓，当记者简单介绍后，他们都点头称好。家住西安交大附近的程先生说：“以前因为种种原因拿不到房产证的房子，产权明晰却不能买卖，还有很多房改房，由于不是全产权，也没有办法合法交易，因此造成了很多纠纷。这下好了，新办法实施了，只要房屋登记簿记载明确，就可以解决现在很多因为历史和现实原因造成的房屋买卖难的问题，可以说去掉了人的一块心病。”预告登记防止一房多卖《房屋登记办法》实施后，在人们解决房产纠纷上有什么现实意义?记者采访了北京市惠诚律师事务所西安分所主任王阿丽律师。她分析说,我们以往实行的预售房屋备案制度，在一

2023-04-22

414人看过
法律综合知识
异议登记机关？

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记前必须进行变更登记。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

2024-04-19

305人看过

离婚判决
到房产公司申请异议登记，怎样向房产公司申请异议登记？

怎样到房产公司申请异议登记,一、怎样到房产公司申请异议登记(一)利害关系人认为登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，可以申请异议登记，并提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、证明登记簿或土地房屋权属证书记载错误的材料。(二)对符合条件的异议登记，登记机构应当于受理之日起1日内将异议事项记载于登记簿。异议登记期间，登记簿记载的权利人处分土地房屋申请登记的，登记机构受理后应暂缓办理。异议登记期间不纳入登记时限。(三)自受理异议登记之日起30日内，申请人未向登记机构提交能证明其已向法院起诉的相关材料的，异议登记失效。异议登记失效后，登记簿记载的权利人处分土地房屋申请登记的，登记机构应依法办理。(四)异议登记手续办理完毕后，15日内必须去法院起诉。如果未起诉，异议登记将自动失效。需要提醒的是，某些地区某些房管局的内部规定，一个案由只能申请一次异议登记。就离婚案件而言，当事人

2023-02-04

126人看过
协议离婚
协议离婚可以登记吗

不一定，内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。一、两人都在异地如何办理离婚两人都在异地要双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，不可以在外地办理离婚登记；或者是一方向人民法院起诉离婚，人民法院判决准予离婚的，就结束了双方的婚姻关系。《婚姻登记条例》第十条规定，内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。二、离婚的地方可以结婚吗？不一定

2023-03-06

151人看过
法律综合知识
税务登记可以异地注销吗

一、税务登记可以异地注销吗1．首先需要明确的是，税务登记的设立、变更、注销等事项通常由纳税人所在地或纳税义务发生地的主管税务机关负责管理。因此，税务登记的注销通常需要在原登记地的主管税务机关进行，而不支持异地直接注销。2．如果纳税人因故需要注销税务登记，并希望在其他地区重新申请，应首先完成在原登记地的注销手续，再按照新地区的规定进行税务登记申请。二、税务登记证注销再申请流程税务登记证注销后再申请的具体流程如下：1．准备材料：根据新登记地的税务机关要求，准备齐全的申请材料，包括但不限于身份证明、经营场所证明、原税务登记证注销证明等。2．提交申请：将准备好的材料提交至新登记地的主管税务机关，并填写税务登记申请表。3．审核与批准：税务机关将对提交的申请材料进行审核，确认无误后，将批准并发放新的税务登记证。三、税务登记证注销后如何再申请税务登记证注销后，若需再申请，需遵循以下步骤：1．完成注销手续

2024-07-12

327人看过
法律综合知识
异议登记时效多久失效？

一、异议登记时效多久失效?登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记由利害关系人提出。当利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误，而权利人不同意更正时，可以提出异议登记。若利害关系人在异议登记事项受理后，不向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，异议登记的有效期从受理之日起算为十五日。若利害关系人在十五日内提起起诉或申请仲裁的，利害关系人就需携带立案通知证明到登记机构申请异议登记有效期续展手续。异议登记作为一种临时性的措施，使原来已经记载于登记簿的权利处于不确定状态，其本身并不能解决权利归属的问题，如果长期维持这一状况，显然会对真正的权利人造成损害，因此，要给异议登记一定的有效期。异议登记的有效期自登记机构将异议记载于登记簿之日起算。二、异议登记设立原因是什么?1、当事人存在申请不实现象房产是不动产，不仅是人类生存、活动的场所，而且价值巨大、具有

2022-07-12

61人看过

法律综合知识
从异议登记的本质审视异议登记的效力

一、从异议登记的本质审视异议登记的效力从异议登记的本质审视异议登记的效力在于无法主张善意取得，异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。异议登记的功能，一方面在于其给真正的权利人提供了一种临时性的救济措施，给予了真正权利人搜集证据的缓冲时间，避免第三人善意取得存在错误登记的不动产权利；另一方面，异议登记有阻断不动产登记公信力和推定力的作用。这就是说，在发生异议登记的情况下，表明有人对登记权利的归属或者内容产生了争议，如果第三人罔顾异议登记的警示仍然进行交易，因登记的善意推定效力已不存在，其将无法主张善意取得。二、什么情况下需要申请办理屋异议登记利害关系人认为房屋登记薄记载的事项错误的，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。三、异议登记流程1．当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手

2023-08-03

243人看过
承诺
异议登记后房屋的买卖合同效力如何

答案是，买卖合同有效。《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记产生的影响所谓异议登记指的是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。简单地说，异议登记减损了错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生，在房屋买卖过程中，若出卖人出售的房屋上有异议登记，则意味着该房屋可能涉及权

2023-04-17

402人看过