1、区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等等。
2、房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局等等。
3、市场因素,主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。
4、心理因素,主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。
一、消费者市场细分的标准有哪些?
消费者市场细分的标准有地理因素、人口因素、心理因素以及行为因素、欲望因素。其中地理因素包括地理区域和人口密度。人口因素包括年龄、性别、民族、文化程度、职业、家庭人口构成以及家庭经济收入。行为因素包括购买动机购买状态、购买频率、对价格的敏感程度、对服务的敏感程度以及对品牌的信任程度等。
二、农村宅基地赔偿项目有哪些
一般而言,宅基地拆迁是会有资金补偿的。农村宅基地补偿项目主要包括以下几项:1.房屋补偿费,也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿,包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。应当注意的是,农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿。土地补偿的标的是土地使用权,一般分为两种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。而土地管理法第四十七条规定,征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。房屋拆迁补偿价格由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
三、拆房赔偿按什么标准
拆房赔偿标准包括被拆迁房屋价值的赔偿费用、拆迁房屋造成搬迁的赔偿费用、临时安置费用、停产停业损失费用,一般根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素结合房地产市场评估价格确定,具体标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。
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