二手房签合同注意事项-法师兄

二手房签合同注意事项

来源：互联网时间： 2023-03-31 14:52:41 292 人看过

一、确认房主真实身份；

二、付款方式、时间，缺一不可要约定清楚；

三、房屋交验要责权分明；

四、违约责任约定清楚；

五、中介代理费，账目要明晰；

六、善用补充条款，维护自身利益。

一、买二手房过户需要注意些什么

买二手房需要注意的户口问题有：

1.在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况；

2.要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；

3.就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。

二、离婚补充协议的内容是哪些

离婚补充协议主要有六个内容。具体如下：

1、写清楚订立双方的姓名、性别、具体的出生日期以及身份证号码；

2、订立离婚补充协议的理由；

3、写清楚共同住房的具体地址；

4、写清楚该房屋产权归哪方所有，费用由哪方承担；

5、离婚协议书的其他条款是否有效；

6、订立方的亲自签名和订立日期。

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致，或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。

三、购买二手房的风险

第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程第三、进行银行等机构的资金监管第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助第五、税费的承担方式第六、交接手续水电费、物业费、等费用是否已经结算清楚，避免交房后导致水电等影响日常居住使用。第七、过户有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户，过完户以后办理新的抵押贷款手续，在这个过程中，要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。

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