房地产抵押权人可以处分房产吗-法师兄

房地产抵押权人可以处分房产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:05:08 286 人看过

有下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未清偿的，债务人未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反有关规定擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情形。

抵押权人可以行使代位权吗

抵押权人其实就是债权人，所以抵押权人在债务人怠于行使到期债权，损害债权人利益时，抵押权人可以行使代位权。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第五百三十五条【债权人代位权】因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。

代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。

相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。

《城市房地产抵押登记管理办法》第四十条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房地产抵押(抵押权登记)

第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。一、申请登记程序：提交资料(东三楼抵押窗口)—交费领证(东三楼抵押窗口)。二、登记提交资料：1、南京市房地产抵押登记申请书;2、房屋所有权证;3、国有土地使用证;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、借款合同(主债合同);6、房地产抵押合同(一式三份);7、经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具);8、房地产价值证明材料(评估报告或抵押房地产价值协议书);9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);备注：1、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;2、房地产抵押登记申请书在二楼商务中心领取。三

2023-04-21

488人看过
抵押
部分抵押的房产是否可以抵押给个人？

民法典规定，房屋是一个整体，抵押房屋时不能只抵押一部分，但整个房屋抵押，并且房屋的土地使用权也要一并抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。一、债权债务中抵押物包括哪些债权债务中的抵押物如下：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、抵押合同未登记合同效力怎样依法成

2023-02-14

314人看过
法律综合知识
盲目采取房地合并抵押产生的后果，房地可以分开抵押吗

一、盲目采取房地合并抵押产生的后果盲目采取房地合并抵押产生的后果如下：1．无法确定土地权利抵押权设定的时间和顺位，对交易安全造成危害。2．给债务人利用重复担保进行欺诈提供了可乘之机。3．在当事人明确约定只抵押土地使用权或者房屋所有权的情况下，仍然强行规定房地合并抵押的做法，大大限制了当事人的意志自由，削弱了当事人的物权合意在物权变动中的作用，不利于当事人合理的安排自己的交易生活，分配自己的交易风险。二、房产与土地是否可以分开抵押房产与土地是不可以分开抵押的，抵押房屋的，房屋所在土地一并抵押，抵押土地的，土地上房屋一并抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。三、房地抵押的法律规定房地抵押的法律规定有：1．《城市房地产管理法

2023-06-04

248人看过
动产质押
动产质押可以抵押房产证吗

动产质押和房产抵押是两个概念，两者有很多区别。1.抵押物不移转占有；质物必须移转占有。2.当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物交付之日起生效。3.债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。范围我国的动产抵押制度并没有一般性限制条件，仅除《民法典》第399条规定的不可抵押的财产就没什么了。也就是说我国的动产抵押的标的物范围很广，有如下几类：1.飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其

2023-04-17

408人看过

法律综合知识
抵押权人是否有权要求处置抵押的房地产

（1）当债务到期且无法得到完全偿还时，如果双方未能就延长还款期限事宜达成共识；（2）倘若牵涉到抵押人离世之事；（3）假设抵押人已在法律上宣布解散或面临破产；（4）若抵押人未经许可，擅自处置抵押物业；以及（5）任何与抵押合同所规定的相关情况相符者。第（6）项情况亦应考虑在内。《城市房地产抵押管理办法》第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情况。

2024-07-28

283人看过
抵押
小产权房不能贷款吗,小产权房可以抵押吗

小产权房能贷款吗？和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房怎样抵押贷款？《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行

2023-05-05

281人看过
法律综合知识
抵押权人怎样处理抵押的房产

一、抵押权人怎样处理抵押的房产抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情况。二、拆迁已设定抵押的房屋应该怎样处理呀拆迁已设定抵押的房屋时，应注意对抵押权人利益的保护。抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有

2024-01-28

303人看过
抵押
抵押房地产的占管与处分

一、抵押房地产的占用与管理(一)占用与管理的含义所谓占用与管理，是指在抵押期间，由抵押人对抵押房地产进行占领、使用与管理的行为。抵押房地产由抵押人而不是由抵押权人占用与管理，这是由抵押的性质决定的。抵押是不同于出典的，它是以不转移占有的方式向抵押权人提供的债务履行担保的行为。因而抵押人占用抵押房地产是一种法定权利。在抵押期间对抵押房地产进行管理，这是由抵押合同约定的。抵押期间的管理是一种责任，约定的必须履行的义务。(二)占用与管理的内容1、抵押人应当维护抵押房地产的安全与完好。除政府建设需要进行拆迁外，未征得抵押权人的书面同意，抵押人不得将已设定抵押权的房地产出售、交换、赠与、拆除或者改建。2、有义务接受抵押权人对抵押房地产按照抵押合同约定的程序进行监督、检查。如抵押人有不尽管理之职的行为，应接受抵押权人的指正并及时根据整改要求采取措施。3、如果抵押房地产发生毁损、灭失的意外情况，抵

2023-06-10

359人看过

法律综合知识
个人可不可以抵押房产

一、个人可不可以抵押房产个人可以抵押房产，只要其抵押的房产产权明晰，属于法律允许抵押的财产范围即可。抵押人抵押房产是指将其有权利处分的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供的债务履行担保的行为。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、房产抵押前是否能公证房产抵押前能公证。工作人员通过对房产抵押内容进行审查、排除不合法的行为以确保公证内容及抵押的合法性，同时确定该行为确系本人真实的意思表示，以确保房产抵押的真实性。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委

2024-02-01

240人看过
抵押
有抵押的房子可以增加产权人吗

通常不可以，房屋已经抵押，房屋产权已经抵押，因此不能添加共有人，除非房产抵押到期，具有100%房屋产权才可以添加房产名字。一、房产抵押后可以买卖吗房产抵押后可以买卖。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。二、房产抵押需要什么资料房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市

2023-03-30

270人看过
法律综合知识
抵押权人能够要求处分抵押房地产的情形有什么

一、抵押权人能够要求处分抵押房地产的情形有什么抵押权人在以下情形下能够处分抵押房产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其它情况。《民法典》第四百一十一条依据本法第三百九十六条设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期限届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者解散；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。（《民法典》于1月1号生效）二、债务人或第三人有权处分的财产什么能够抵押下列财产，债务人或者第三人有权处分并抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三

2024-01-04

311人看过
抵押
房地产抵押变更可以在网上办理吗，房地产抵押变更手续

一、房地产抵押变更可以在网上办理吗房地产抵押变更不能在网上办理，需要当事人去当地房管局办理房地产抵押变更手续。二、房地产抵押变更手续房屋贷款抵押变更手续为：1.递交材料，提出申请；2.抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明；3.房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料；4.银行同意抵押变更，进行变更登记。《中华人民共和国民法典》第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。三、房地产的抵押变更合同该怎么写根据相关规定，房地产抵押合同应当载明下列主要内容：1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;2.主债权的种类、数额;3.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;4.抵押房地产的价值;5.

2023-06-19

362人看过

抵押贷款
房产抵押贷款可以过户吗，房产抵押贷款可以过户吗

根据我国法律规定，房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。一、房屋贷款还清后需要做什么贷款还完后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。购房者与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续购房者向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。二、私营企业能融资吗？私营企业能融资。私营企业包括独资企业、合伙企业和有限责任公司。主要融资方式有银行贷款、融资租赁等。银行贷款包括无形资产担保贷款和自

2023-06-22

394人看过
法律综合知识
集资建房的产权可以抵押吗

一、集资建房的产权可以抵押吗针对“集资建房的产权可以抵押吗”的问题，答案是：集资房的产权抵押具有特定性。1．依据我国相关法律，集资房原则上是可以抵押贷款的，但抵押人仅限于建设单位。2．对于个人而言，由于通常不具备集资房的完整产权或仅持有部分产权，因此个人不能直接以集资房进行抵押贷款。这一规定体现了对集资房产权归属及流转的严格管理。二、集资房抵押的具体条件集资房抵押的具体条件涉及多个方面。1．抵押人必须为集资房的建设单位，这是基于集资房产权归属的特殊性质所决定的。2．抵押行为需符合相关法律法规的规定，如《经济适用住房管理办法》等，确保抵押行为的合法性。3．抵押过程中还需提供必要的材料和说明文件，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、建设规划许可等，以便抵押部门进行审查处理。三、集资房抵押的办理流程集资房抵押的办理流程一般包括以下几个步骤：1．抵押人（建设单位）需向相关抵押部门提交抵押申请，并

2024-08-13

464人看过