物业合同到期不续签要缴纳物业费吗:物业合同到期,但未被决议解除的,业主要交物业费,在物业服务合同期满时,业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同,未明确要求原物业公司退出,而物业公司仍继续提供物业服务的,可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。
一、物业强行断我水电,我该找谁处理?
第一,业主与物业公司形成的是合同关系。物业公司的义务是按照合同的约定提供服务,而业主的义务是按照合同约定缴纳物业费。
第二,物业公司没有权利停水、断电。按照法律的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用,物业服务企业只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时,物业服务公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况,与物业费缴纳与否无关。业主没有缴纳物业费的,物业公司不能停水、断电,否则如果物业公司擅自停水、断电给您造成损失的,您可以要求物业公司进行赔偿。
二、不住物业费怎么交临沂
不住临沂物业费应当按照物业服务合同的约定交纳。房屋交付后无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;新房尚未交付导致业主未入住的,物业费由建设单位进行交纳,业主不需要交付。
三、房子没人住需不需要交物业费
房子没人住需要交物业费。
房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,但是长期不入住的可以申请少交。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不居住,管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。
以下情况可拒交物业费:
1、没有签物业服务合同:按照相关规定,物业公司与小区业主之间的关系是属于服务与被服务的,所以物业公司为业主提供服务的时候,也是需要和业主签订服务合同的,如果没有签订服务合同,那么业主就可以拒交物业费,但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同,而未与业主个人签订物业服务合同,那么业主就不能拒交物业费了;
2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围:如果物业公司那边违反了合同里面的约定,擅自把物业费的收费标准给提高了,那么小区的业主也是可以提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院也应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳;
3、没有收房:一般情况下,物业费都是从大家接房之后就开始计费的,所以如果大家都还没有正式去接房,但是物业公司就开始计算费用了,那么业主就可拒交,不过,如果是在购房者买房后,却没有入住,那么在这种情况下还是要正常交物业费的;
4、有证据证明物业服务太差:现在很多的业主之所以不想缴纳物业费,最大的原因就是物业公司的服务太差导致的,如果想要因为物业的服务差而拒缴物业费,定要有充足的证据才行,有了证据后主动去和物业交涉。
-
业主不能以未和物业签合同为由拒缴物业费
491人看过
-
物业管理合同到期续签流程
286人看过
-
当物业服务合同到期物业继续履行吗
185人看过
-
物业合同到期是否要续签?如果是狗咬人物业有责任吗?
72人看过
-
物业合同到期是否可以续签?高空坠物物业法律有责任吗
250人看过
-
物业合同到期没有续签尚未选聘新物业公司
70人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
物业收取物业费合同到期后还能续签吗山东在线咨询 2023-11-22物业合同到期未续签是否可以要求收物业费视情况而定。物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。此时可以收取物业费。但是如果双方解除物业服务合同的,则不能再收取物业费了。
-
物业服务期到了还需要缴纳物业费吗江苏在线咨询 2023-06-121、虽然合同到期,但物业继续提供了物业服务,且你们继续享受着服务,所以你们和物业存在事实上的物业服务合同关系,业主应交纳物业费 2、如果物业服务存在过错造成业主损害的你们可以提出反诉并要求赔偿,或者要求降低物业费。
-
没续签物业合同业主没交物业费,物业有权申述业主吗重庆在线咨询 2022-10-07物业服务合同是业主委员会代表业主大会与物业服务公司签的,业主做为个人无权拒绝物业服务合同,所以物业可以向业主主张物业费。
-
物业续签物业合同业主必须为业主吗广西在线咨询 2023-01-15业合同到期后,当事人想要续签的,需要成立业主大会,然后采用集体讨论的形式或者书面征求意见的形式召开业主大会决定续签合同,与物业服务企业续签书面的物业服务合同。
-
到期,物业要租户续签需交续签费吗?这是合法吗?辽宁在线咨询 2022-10-27不合法,但由于出租方处于强势地位,有权决定是否与你续订合同,建议你先保全出租房违法收取续签手续费的证据,日后再要求其返还。