二套房契税征收依据是什么-法师兄

二套房契税征收依据是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-09 18:00:20 356 人看过

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；

（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；

（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。

契税缴纳的时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

一、买第二套房是二手房税费需要交哪些

主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。

1、契税买方按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。

2、税率5．6％，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

3、个人所得税，按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

4、印花税，买卖双方按交易总额各交0．05％，普通住宅免征

5．土地税，卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

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