未还清贷款出售房屋，买卖合同是否有效？-法师兄

未还清贷款出售房屋，买卖合同是否有效？

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:14:19 106 人看过

李某于2010年购买一套房子，2011年取得房产证，但李某是通过贷款买房，银行贷款未还清，房屋就去做了抵押。2012年4月，李某与王某签订了买卖合同，王某交付了首付款并入住了该房屋。房子卖完不久，房价就涨了。于是，李某起诉到法院，以房子在转让时已抵押给银行为由，要求法院确认这起房屋买卖行为无效。

法院认为，李某的请求不符合公平原则，为维护交易安全及市场交易的流转，驳回了她的诉讼请求。

广东品智律师事务所郭嗣彦律师认为，第一，因李某对房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前所购房屋不能办理过户手续，因此李某所购房屋在所有权行使上是受到一定限制的。

第二，李某与王某签订的合同是双方真实意思的表示。虽然涉诉房屋已在银行抵押，现合同已实际履行，王某给付了部分房款，目的在于让李某将所欠银行贷款还清，解除抵押，以利于办理过户手续，因此李某应及时还清银行贷款。况且李某已将房屋交付给王某，王某也实际入住该房屋，因此，为了维护市场交易的秩序及公平公正的原则，李某要求确认合同无效，不符合法律规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

婚前财产
房屋买卖合同是否有效家暴净身出户是否有效

家暴后写的净身出户协议是具有法律效力的。因为夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。一、夫妻能对财产进行约定吗夫妻能对财产进行约定，双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、婚前协议财产独立有效么婚前协议财产独立有效。只要婚前协议内容合法、意思表示真实、形式要件齐全，就合法有效，是不需要公证的。协议必须与夫妻双方人身或财产有密切关系，并且与一般性社会道德和其余法律法规不相冲突，才能真正具有法律效力。三、婚姻存续期对财产进行约定法

2023-03-31

276人看过
银行贷款
贷款未办成能否解除房屋买卖合同

房屋买受人能否以银行贷款成数减少等政策变化、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同?房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。耿女士于2

2023-05-01

89人看过
承诺
女子房屋被同居男友擅自出售，买卖合同是否有效呢？

女子李某的房屋被同居男友擅自出售，李某得知后不同意，但在男友劝说下没再反对，且两人虽未结婚但育有两子。18年后因李某一直拒绝配合办理过户，买受人张某起诉过户。湖南益阳大通湖区法院判决，李某协助张某办理房屋产权变更登记手续。擅自出售女友房屋的买卖合同有效吗？根据《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，虽然房屋在李某名下，但刘某与李某一起同居生活多年，虽未结婚但生育了孩子，刘某代理李某与张某签订房屋买卖合同的民事行为，符合一般生活认知，存在代理权外观，构成表见代理。因此在刘某出售该房屋时，张某有理由相信刘某有处分权，该买卖合同是有效的。既然买卖合同有效，张某已经合法获得了房屋所有权，所以李某在未反对的情况下应该配合办理过户。表见代理的法律后果表见代理，是指虽然行为人事实上无代理权，但相

2023-05-06

133人看过
共有
共有人未同意出售买卖合同有效吗

共有人未同意出售买卖合同无效，当事人事后不予追认的可以收回房权；未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。出卖人未经配偶同意的房屋买卖合同有效吗？出卖人未经配偶同意房屋买卖合同有效。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百一十一条符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产

2023-07-27

449人看过

要约
没有房屋买卖合同可以出售房屋吗？

房子有买卖合同没房本不得上市买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。一、没有房产证的房能办理过户手续吗没有房产证的房不能办理过户手续。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。交易这类房屋的交易，需要查明没有房产证的具体原因。如因限售或继承等原因暂时未办理房产证，可先签订交易协议，但需要约定较重的违约责任，因为这类交易违约风险较大。如因房产本身存在瑕疵等原因，如房屋属于违章建筑而无房产证，则应避免交易，即使签订协议，也无效，不受法律保护。二、关于回迁房和商品房的区别没有房产证的回迁房与商品房的区别如下：1、与前者相比，后者价格受市场影响较大；2、前者的依据是拆迁补偿协议，后者则为商品房买卖合同；3、后者可

2023-03-31

420人看过
房产证
签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同是否有效

签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同如果符合以下条件的仍然有效：（一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力；（二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；（三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。无房产证的房屋买卖合同是否有效？没有房产证的房屋买卖合同是无效的，在没有依法登记领取权属证书的情况下，是不允许转让房产的。购买没有房产证的二手房本身就有法律风险，因为不动产的产权归属，是以房产登记为准的，没有在房产局办理过房产登记的，是不发生效力的。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-29

197人看过
合同无效
房屋买卖合同无效借款未约定利息还有效吗？

房屋买卖合同无效借款未约定利息合同是无效的，取得的财产应当相互返还。有过错一方赔偿对方损失，双方都有过错，分担损失。首付款支付后肯定存在利息损失，应由收款方赔偿。如果收款方有损失，也可以要求对方承担。一、需要注意的相关事项如果对方约定的利率未超过年利率24%，债务人应该根据约定承担偿还义务。如果约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。二、什么是房屋买卖合同房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法

2023-06-19

411人看过
银行贷款
房屋贷款未偿还能否进行买卖？

未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。转让未还清贷款房产可以采取下列方式转让：1．转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2．用买方的首付款缴清剩余贷款。种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。3．利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。离婚后贷款未还清的房子是共同债务吗问：我现在住的房子产权证上写的是我丈夫的名字，现在他提出离婚，孩子由他抚养。我想分得现在居住的这套房子。这套房子总额28万元，首付9万元，贷款期限为20年，现在每月需要还贷1300元，已经共同还贷两年。丈夫说以后房子的贷款由我承担，又因为这套房子还在还

2023-07-08

204人看过

仲裁机构
房屋买卖合同存在欺诈是否还有效

根据我国的法律规定，存在欺诈的合同可以申请撤销，撤销后合同无效。如果存在欺诈损害国家利益了就是无效的。当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一、瑕疵出资的股权转让合同有效吗瑕疵出资的股权转让合同，只要符合合同生效要件的，就具备法律效力，法院不会因为出资存在瑕疵认定股权转让合同无效。股东转让股权时隐瞒瑕疵出资事实的，受让人可以以受欺诈为由请求撤销股权转让合同。根据2021年实施的《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、房屋租赁合同中存在欺诈手段怎么处理房屋租赁合同中存在欺诈手段，可按以下规定处理：根据《中华人民

2023-06-26

203人看过
仲裁机构
出卖人冒充权属人房屋买卖合同是否有效

如果出卖人不是产权人而冒充产权人签署房屋买卖合同，这个时候要看出卖人是以谁的名义签署房屋买卖合同。1.如果出卖人以产权人的名义签署房屋买卖合同的，出卖人没有得到产权人的授权或没有得到产权人追认的，房屋买卖合同对产权人不发生效力，也就是买受人不能依据该合同取得房屋产权；2.如果出卖人以自己名义签署房屋买卖合同的，最终导致房屋产权不能转移或者合同不能履行的，房屋买卖合同有效，买受人可以要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。一、房屋买卖合同违约怎么办？(一)、继续履行如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。但有下列情况的则不适用继续履行：(1)法律上或者事实上不能履行；(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(3)债权人在合理期限内未要求履行。(二)、解除合同民法典规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋

2023-03-04

184人看过
住房贷款
未偿还贷款的房屋是否可以上市出售

房屋卖方可以尝试将未偿还的房贷转按揭给买方，也可以寻求担保公司的帮助。个人住房贷款是一种消费贷款，用于购买自用普通住房。贷款对象应具有完全民事行为能力、城镇居民身份、稳定的职业和收入、购房合同或协议、30%的购房首付款和贷款担保等条件。房屋卖方可以尝试将未偿还的房贷转按揭给买方。如果银行方不同意这一做法,卖方可以寻求担保公司的帮助。另外,卖方也可以与买方签订房屋买卖合同,买方用首付款偿还房屋贷款,之后便可办理过户手续。个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30％的购

2023-11-11

484人看过
结婚证
房屋买卖尾款结清合同

甲方(出售方)：乙方(购买方)：甲乙双方就坐落于房屋将在年月日进行交房交接手续办理，现就交房过程中的相关事宜达成如下一致意见：1、甲方确认房屋内已无租客，房屋内的一切财产(电视、冰箱、洗衣机、空调等电器及沙发、床、餐桌等家具)在交接结束后，都归乙方所有;2、由于甲方(原房东)口头承诺的原购买房价的误差而引起的税差元人民币，经协商同意，此部分税差费用由甲方自行承担;3、购房合同中的购房尾款万人民币，扣除上述的元人民币税差，乙方在交房当天将万元人民币一次性支付给甲方4、原甲方在出售该房产前由于个人原因发生的与该房产有关的任何纠纷等问题，在交房结束后，仍由甲方自行承担各种后果，并对乙方造成的各种影响进行适当合理补偿。甲方：乙方：证明人：日期一、房屋买卖合同详细规范房屋买卖合同书甲方:(以下称甲方)乙方:(以下称乙方)甲乙双方经协商，就房屋买卖—事达成如下协议:一、甲方将位于市区路(街)号，建筑面

2023-02-16

418人看过

合同生效
房屋是备案有效还是买卖合同有效

房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。违背公序良俗的民事法律行为无效。一、怎么了解未经备案的房屋买卖合同是否有效？备案并不是房屋买卖合同的法定有效要件，不会影响合同效力。因此，尚未备案的房屋买卖合同只要是经过双方当事人意思表示达成一致而订立的合同，且该合同的内容没有违反法律规定和社会公序良俗的，该合同就合法有效，受到法律的保护。二、夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效夫妻一方签订房屋买卖合同，如果夫妻一方是买方，只有一方签字的合同，一般是有效的。具体是否有效应当根据实际情形判断。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款、第二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规

2023-02-21

313人看过
担保合同
房屋买卖是一种贷款担保合同。合同有效吗

案件介绍：2010年11月11日，原告张某与被告重庆XX房地产开发有限公司（以下简称XX公司）签订了《商品房买卖合同》和《补充协议》，约定张某购买第一套，XX公司拥有的XX国际大酒店二、三楼房屋，价值3000万元，于2010年11月12日交付。如果超过6个月仍未交房，上述合同将自动终止，卖方将每月向买方支付114万元违约金，直至退还全部房款。张某支付约3000万元后，XX公司未交房，按月支付违约金。2011年8月16日，双方再次签订协议：2011年9月11日出卖人未交付房屋或未退还全部购房款的，除支付违约金外，出卖人应在2011年9月12日前交付房屋并办理房产证。公司未按约定履行义务。2011年12月，张某上诉至法院，要求该公司交付房屋并申请房产证。某公司诉称：双方签订的房屋买卖合同的真正含义不是购房，而是为贷款提供担保，并请求驳回原告的诉讼请求。张某承认，2010年11月至2011年10

2023-05-08

89人看过