房屋面积误差可以申请哪些赔偿-法师兄

房屋面积误差可以申请哪些赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 09:12:45 262 人看过

关于房屋面积差异问题，国家政策法规规定如下：当出售方所交付使用的房屋套内建筑面积或整体建筑面积与商品房销售合同中约定的面积存在差异时，如果合同中有具体规定，则应当依照约定进行处理；反之若合同未作出明确约定或约定不清，则需按照以下原则予以处理：

首先，如果面积误差的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，购买者要求解除合同的请求将不会得到支持；

其次，如果面积误差的绝对值超出了百分之三，购买者有权请求解除合同并退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，购买者如愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款将由购买者按照约定的价格进行补充，而对于超出百分之三的那部分房价款，则由出售方承担，其所有权归属购买者；

最后，如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其利息将由出售方退还给购买者，而对于超出百分之三的那部分房价款，出售方需要双倍返还给购买者。

《民法典》第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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房屋面积误差钱交给谁

在涉及到房屋面积误差超过百分之三时，购房者有权根据实际情况选择解除合约，并要求出售方退还已支付的房款及其相应的利息；而如果房屋面积误差尚未达到百分之三的程度，则可依据面积误差的具体比率以及双方事前约定的价格来判断究竟应由购房者补足差额，或者售房者自行承担此部分费用，抑或是由售房者全数退还，并还需负担相应的补偿责任。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人

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房屋面积误差国家规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差由谁判定房

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房屋面积误差有补的可能性吗

在房屋验收环节，若出现房屋面积与合同约定存在偏差超过3％的情况，买方有权依照相关法律法规解除合约，并要求卖方退还已支付的购房款项及其相应利息；倘若买方选择继续执行合同，可依据面积误差幅度以及双方事先商定之价格，分别采取由买方进行补足、卖方独自承担、卖方对多收取价款部分进行返还或是双倍归还等处理方式；而当偏差未达3％之际，则应依照实际测量所得数据计算房价款予以结清。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合

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产生房屋面积误差的原因

法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：（1）图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫实测面积，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。（2）开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体

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最新房屋面积误差比规定

一、怎么认定面积误差我们通常称面积误差为房屋缩水，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有缩水，还有涨水。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果后只有70％，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按套或单元出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。而套内

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关于房屋面积误差的问题，须根据具备相应资质的专业测量机构所提供的测量鉴定结果来做出准确判断。对于房屋面积存在误差的情况，具体的处理方案如下：若误差比例保持在3％以内（包含3％），则应依据合同中所规定的价格，以实际测量面积为基础进行结算；而当误差超过3％时，购房者有权选择解除合同，并要求退还已支付的所有费用以及相关利息。此外，购房者亦可选择继续履行原有的合同条款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

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新房面积误差能否索赔

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

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房屋建筑面积有误差去哪里更正

若住房总面积与合同条款所述不符，您可寻求房地产管理部门的协助解决该问题。通常来说，当面积误差率绝对数值未超过3％时，应以实际测量结果为基础计算房价；而若面积误差率绝对数值超过了3％，则买受人有权利选择取消协议，此时开发商需退还已支付的购房款项以及相应的利息。如果买受人选择继续履行协议，则需根据面积误差比例以及事先约定的价格来确定是否由买受人进行补充、开发商独自承担责任、开发商进行退款或双倍退款等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业

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房屋面积误差是否属于重大误解

房屋面积的核算标准如下所示：商品房的建筑面积（亦即销售面积）由公摊面积与套内建筑面积两部分组成。具体地说，公摊面积的计算方法涵盖了公共门厅及走廊、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等相关空间。关于“外墙墙体水平投影面积的一半”这一概念，您可将其视为外墙厚度的一半纳入套内建筑面积范畴中，而剩下的另一半则会被计入公摊面积的计算之内。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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测量房屋面积能有多大误差

在普遍情况之下，面积未超过一千平方米范围之内的区域，允许存在3％的误差；然而，若面积超过一千平方米但未超过五千平方米的部分，则允许存在2％的误差；而对于超过五千平方米同时又未超过一万平方米的部分，则允许存在1．5％的误差；至于一万平方米以上的部分，其误差则被限制在1．3％。此外，累积建筑面积的合理误差不得超过五百平方米。然而，值得注意的是，不同城市对允许面积误差的规定可能存在差异，关于具体的规定内容，建议您向当地的规划部门进行详细咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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怎样判断房屋面积误差范围

依据实际测量的房屋面积计算方式，对于购房过程中因面积差异产生的补偿问题，国家有关房地产买卖方面的法律与法规均有明确规定。具体内容为：假如实际测量出的房屋总面积超出了签订合同时所记录的面积，并且这个误差范围控制在百分之三以内的话，购买方必须按照合同上约定好的价格对超额部分进行支付补偿；然而，如果误差范围超过了百分之三，那么超出的这部分就应该由卖家来负担，而且他们需要把这部分的产权转移到购买方的名下。反之，如果实际测量出来的房屋总面积比合同约定要小，但是误差范围仍然保持在百分之三以内的话，卖家就需要向购买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果误差范围超过了百分之三，那么卖家就需要以两倍的金额向购买方返还多收取的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承

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房屋转让后面积误差款归谁

若所购买房屋的面积存在误差，且该误差范围在3％以内时，则应依据合同规定的价格，以实际测量值为准进行结算；而当误差超出3％的范畴后，多于买方应支付的金额将由卖方负责承付，相应份额的所有权将归属买家所有。同样地，倘若房屋面积短缺3％及以上，买方亦可选择撤销合同，或者主张向卖方索要根据面积超额百分比计算得出的双倍房款。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）

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房屋和竣工图面积误差多少

我国对房屋面积误差的法律规定主要依据于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条。其中指出，若出卖方交付给使用者的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积存在出入，并且合同中有明确约定的，应当按照合同约定进行处理；如果合同中没有对此作出约定或者约定模糊不清的情况下，则需按照以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应当按照合同中所约定的价格进行实际结算，而对于买受方要求解除合同的请求，将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出了百分之三，此时买受方有权请求解除合同，并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在此基础上，如果买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，应当由买受方按照合同约定的价格予以补足；而对于面积误差比超出百

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房屋面积误差要我来买单吗？

罗先生两年前在奥体买了新房，盼星星盼月亮，今年7月总算比合同中约定的交房日期提前一个多月收到了开发商寄来的《收房通知书》。不过，当罗先生看完里面的内容之后有点郁闷，因为开发商告诉他，他所购买的房屋实际测绘的面积比购房合同中多出0.52平方米，收房的时候要补足差价。罗先生算了一下要补交将近五千元。他登上自己小区的论坛一看，发现很多业主都发帖说自己的房子也多出了一点点面积，补的差价都在六千元上下。罗先生就嘀咕了，这也太巧了，不见哪家少能退钱的，是不是开发商故意搞鬼？再说这个测绘面积怎么测的也不清楚，开发商说补就得补吗？为此，江苏君远律师事务所的资深律师姜志民介绍说，目前国家对于面积的误差规定如下：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人

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