房屋质量问题的范围是什么-法师兄

房屋质量问题的范围是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:10:37 53 人看过

1、根据我国的法律法规，房屋的质量问题可分为三类：（1）房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋主要构件相互连接、相互作用的平面或空间构成。必须具有满足技术要求的强度、耐久性和稳定性，以保证能承受建筑物本身的各种荷载。如基础、承重墙等，这些部位存在结构裂缝、倾斜、坍塌等问题，应视为主要结构问题。（2）质量问题严重影响住宅的正常使用。这是指房屋质量严重影响购房者享受房屋正常功能和使用的情况。如供水、供电不正常、隔音不合格等（3）其他一般质量问题。如果房子渗水，地面凹陷，墙壁倒塌等等。

对于上述三种不同的质量问题，法律法规规定了不同的处理方法，并赋予购房者和开发商不同的权利和责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律法规若干问题的解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主体结构质量不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条：房屋质量严重影响住宅正常使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。交付使用的房屋存在质量问题。在质量保证期内，卖方应承担改正责任；如果卖方拒绝改正或在合理期限内拖延改正，买方可自行或委托他人修改。卖方应承担纠正期间的纠正费用和其他损失。因此，对不同质量问题的正确处理可以概括如下：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

法律综合知识
房屋质量问题如何投诉，房屋质量问题赔偿标准是多少

房屋质量出现问题可以找开发商协商、向建设行政主管部门投诉或者提起仲裁或依法向人民法院起诉。房屋质量问题赔偿标准多少需要根据具体的情况进行认定，房屋验房有质量问题，可以退房。一、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以：1．找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2．因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结

2023-07-29

399人看过
法律综合知识
房屋质量有问题能否退房，房屋质量有问题能够退房吗

律师解答：看情况。如果房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房；如果是其他问题，在维修范围内的一般不会允许退房，可以要求开放商进行维修。《城市房地产开发管理条例质量》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

2024-08-12

205人看过
房地产开发
房屋出现质量问题怎么办?房屋质量问题的解决途径有哪些?

一、房屋质量问题的解决途径(一)如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。(二)关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。(三)如果出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开

2023-05-31

253人看过
消费者
房屋质量问题规范保修期限的规定

房屋质量问题保修期具体法律规定如下：《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。如何鉴别房屋质量问题关于房屋质量问题其实包含了两个概念，第一是，房屋结构是否影响到安全问题。第二是房屋的使用功能是否受到影响。目前我们所说的房屋质量问题主要是房屋功能使用上问题。因为如果房屋存在安全隐患，是通不过国家验收的，也就无法交到消费者手里。沉降当我们考虑房屋质量问题的时候，首先最先涉及到的都是房屋土建基础，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础。目前市

2023-07-12

278人看过

法律综合知识
小产权房屋质量问题怎么解决，房屋质量问题如何投诉

小产权房屋质量问题的解决通常是依据相关司法解释进行，因为房屋质量问题而影响正常居住的，买受人可以依法请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题可以找开发商协商投诉，开发商不予解决或解决不满意的，可以向建施工程质量监督机构或建设行政主管部门投诉。一、小产权房屋质量问题怎么解决解决小产权房屋出现的质量问题是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以通过以下方式：1．找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商

2023-07-15

387人看过
法律综合知识
房屋质量有问题可以退房吗，验房除了房屋质量还要注意什么问题

房屋质量有问题，有两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。验房除了房屋质量还要注意什么？验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分

2023-12-06

407人看过
法律综合知识
房屋质量问题质监站的责任

房屋出现质量问题的，质监站需要承担相应的法律责任。质监站负责房屋建设过程中的质量问题，它可委派多名工作人员到施工现场，对施工单位所施工的质量全方位进行监管，对发现的问题有权推倒重来，施工单位在没有正当理由前提下完全服从。但若质监站发现不了问题，出了事的，是有责任的。《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

2024-04-22

209人看过
房地产开发
房屋维权中的质量问题

房屋出现质量的维权如下，如果房在质量问题，对于一般性质不符合质量要求的房屋，购房者可以要求开发商进行维修。因维修影响房屋使用功能或给者造成损失的，也可以向开发商索赔。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应首先要求房屋所在地房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证书后，可要求开发商退房。开发商对消费者的正当要求不予理会的，可以向消费者协会或者房屋所在地人民法院投诉。出现房屋质量问题，购房者怎么维权？索赔该找谁？近日，吴先生在东方红郡购买的新房交付。然而刚推开门，眼前的景象出人意料。地面有气泡；卧室的窗口比窗户大，窗框附近有3厘米左右的缝隙；书房大门两旁的墙壁不在一条轴线上第二天，他就找到开发商商量赔偿问题，然而无论是赔偿金额还是补偿方案，都不能让他满意。找开发商协调，这是很多购房者维权的主要途径。然而，一旦双方的协商无法达成共识，很多市民便表示接下来就不知道怎么办了。在市住建委

2023-07-07

310人看过

房地产开发
房屋质量问题请房屋质量律师有用吗？

一，房屋质量问题请房屋质量律师有用吗？房屋质量问题请房屋质量律师有用。购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任，并要求其对造成的损失依法赔偿，只要事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。但是律师在取证或者诉讼的过程中更加的专业的，可以获得更多的赔偿。房屋容易出现的问题1、交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房

2023-06-27

477人看过
承诺
房屋因质量问题维修协议书范本

现因开发商原因导致主卧窗台上方漏水,现已造成主卧背景墙纸脱落、墙面发霉、木地板起泡起橇、承重梁包柱开裂(木质喷漆)。经询问装修公司,需重新刷油漆、换墙纸、换木地板(因墙纸、木地板有色差需全部更换)、包柱修复等。物业需要我们草拟一份赔偿协议,望大家看看有些地方俺考虑的不周到、或言辞有错的地方请大家给改改。不胜感激!赔偿协议书甲方:乙方:甲、乙双方经友好协商,本着平等、自愿、公平的原则,就乙方房屋漏水赔偿事宜,达成如下协议:一、乙方房屋坐落于**区**幢**室,建筑面积**平方米。二、受损房屋处置原则:一是乙方自修原则;二是双方约定赔偿原则。甲方对此无异议。三、在房屋修理期间,乙方自行解决因自修房屋给日常生活带来各种困难。四、甲方应尽义务:(1)因乙方自修房屋,考虑到甲方施工和房屋修复造成乙方房屋结构以及装璜损坏,并因此给乙方生活带来的各种不便,由甲方一次性付给乙方房屋赔偿费人民币伍仟元(大写

2023-05-01

56人看过
法律综合知识
房屋漏水属于房屋质量问题么

一、房屋漏水属于房屋质量问题么关于房产品质问题，主要涵盖以下多个方面：（一）房屋整体结构存在重大设计缺陷，表现为结构性损坏如炸裂、倾斜以及崩塌等情况；（二）严重干扰居民正常生活和居住体验的质量问题，例如无法正常提供水、电供应，隔音效果未能达到应有要求等；（三）其他常见的质量问题，如房屋存在渗漏现象、地面局部发生空洞、墙体表面出现脱落等现象。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、一房二卖判几年一房二卖属于民事纠纷，不会判刑。当事人可以收集对方一房两卖的相关证据，写好

2024-02-28

383人看过
法律综合知识
房屋质量问题质保年限是多久

根据建筑法的规定，房屋质量保修期通常为五年，起算日期从工程竣工并通过验收合格之日开始。在此基础上，房屋的主体结构还享有终身保修服务。关于保修期限的具体细节，则需由建设方与施工方协商决定，并应在工程质量保修书中予以详细注明，内容包括保修范围、保修期限以及保修责任等方面。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024-05-07

229人看过

法律综合知识
房子发霉是房屋质量问题吗

一、房子发霉是房屋质量问题吗住宅施工过程中，常遇众多质量问题，现列举如下：1．楼体结构稳固性欠佳；2．墙体及楼板等处裂缝普遍，包括各部裂纹；3．防水防漏措施不当；4．墙体内部空洞，易致墙皮剥落；5．隔音隔热性能不足；6．门窗密封性不良或变形；7．上下水管道、暖气管线及电路跑冒滴漏频繁；8．水电暖气设备安装位置不当；9．公共设施如电梯设计不合理或质量未达标。《商品房买卖合同司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、北京小产权房买卖纠纷在处理房屋产权纠纷时，我们有四种有效的解决途径：和解、协商、仲裁与诉讼。首先，双方应本着平等互利的原则私下洽谈达成和解协议

2024-05-10

463人看过
法律综合知识
房屋质量问题投诉书

尊敬有关领导：我们是的＿＿＿的业主，我们于＿年＿月＿日购买了该楼盘的预售房屋，但于接房时发现以下几个严重问题：反映问题，例如，当时反映到开发商处，他们说没有质量问题，我们这些业主担心房屋质量危及生命安全，我们多次寻找开发商及当地质监站，但他们无动于衷。当初购买房屋，我们大都是东挪西借，现在银行贷款已经在偿还，但房屋却出现了如此的质量问题，我们担心以后不能正常居住。希望各级领导和检验部门对此问题引起重视，在入住之前解决我们的后顾之忧。业主们等候质监部门检测，以及有关领导的处理结果，直到问题得到解决！《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

2024-04-26

343人看过