如何办理房地产抵押？1。卖方应先偿还贷款，解除抵押？出卖人以交易房地产名义还清银行贷款，办理注销抵押手续，买卖双方按照房屋买卖合同约定办理付款、过户、交付等手续。二是交易房地产名下的银行贷款应由担保公司提前支付。担保公司垫资偿还银行贷款并办理注销抵押手续，买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同约定办理交易手续。这样，担保公司就应该按照预付责任金额的一定比例收取服务费，目前一般由买方支付。在使用这种方式时，要注意：在房地产买卖合同或中介服务合同中，要明确哪一方委托担保公司，必要时可以约定担保公司的名称、预付服务费的支付人、解除抵押后的通知义务等，抵押权解除后办理房地产转让验收手续的期限。三是买受人应先以交易房地产名义偿还银行贷款，贷款给银行的部分应视为买受人向出卖人支付的部分房款。本办法是指买卖双方签订购房合同，买受人以交易房地产名义偿还银行贷款后，出卖人应及时向银行办理房地产抵押权注销手续，乙方应按照签订的《房地产买卖合同》的约定办理相关交易手续。

对于买方来说，首选当然是卖方先支付贷款，然后解除抵押。如果卖方不同意或无力偿还，并要求第三种方式，买方必须确保首付款专用。如有必要，买方可陪同卖方到银行还款。如何办理房地产抵押贷款？

1。买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款及余款金额。

2。买方及其配偶应向银行申请贷款，卖方及其配偶应当场确认。

3。银行应调查并批准贷款申请。

4。买方应与银行签订贷款和担保合同。出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付款。

6。买受人向银行办理房屋抵押登记（或其他自然人或法人为买受人提供阶段性担保）。

7。银行向卖方账户发放贷款。

8。买卖双方结算房产，出卖人从买受人处取得余额；

9。购房人收到房屋并按月还款（分期担保的，由购房人和银行补办房地产抵押登记）。如何处理抵押贷款？如果购房者发现房产被非自愿抵押，建议可以委托律师妥善处理。如果你对房地产抵押没有清晰的认识，可以在网上咨询律师。